Home 
O Podstrani
O Podstrani
O Podstrani
 Tržišna procjena nekretnina je postupak kojim graditeljski vještak određuje njenu vrijednost u sadašnjem vremenu uzimajući u razmatranje moguće utjecaje (pravne, ekonomske, urbanističke, građevinske i druge utjecaje) u budućem vremenu. Tržišna procjena nekretnina je jedan od najsloženijih poslova u sudskom vještačenju. Ta složenost se očituje kroz više faktora koji su subjektivne i objektivne prirode. Subjektivnost se očituje, ne samo kroz profesionalnost vještaka kao osobe, nego najčešće kroz očekivanja naručitelja. Očekivanja naručitelja se opet vide kroz njegovu percepciju tržišne vrijednosti nekretnine. Očekivanja su, isto tako, direktno povezana sa potrebama naručitelja kao što su hipotekarni krediti, dioba nekretnina, kupovina i prodaja nekretnina i sl. Ukoliko je vještak izračunao tržišnu vrijednost koja je približna onoj koju naručitelj očekuje onda je “dobar” vještak, a ukoliko nije onda je “loš”. Tu ne pomažu nikakva objašnjenja vještaka u smislu da isti, svojom licencom i profesionalnom nezavisnošću, garantira vrijednost procijenjene nekretnine tržišno realnom. Ovdje se treba naglasiti da jedino vještak nije direktno zainteresiran za napuhavanje ili dampingiranje cijena. Mnogi procjenitelji koji rade za pojedine institucije imaju svoj interes, bilo kroz postotak od ostvarene transakcije ili sigurnost manje procjene (kod hipotekarnih kredita). Navedena realnost tržišne cijene je ona koja se može prodajno ostvariti na tržištu. Prema tome potrebno je naglasiti da procjene stručnjaka kažu da se na teritoriji Zagreba vidi da razlika između prodajno zatražene cijene i stvarno ostvarene prodajne cijene kreće do -30% (npr. zatražena cijena stana je 1.800,00 EUR/m2 a dobivena 1.400,00-1.500,00 EUR/m2). Taj odnos je nešto manji u ostalim dijelovima Htvatske. Na tom primjeru se vidi realnost vještački utvrđene tržišne procjene. Procjenom nekretnina mogu se obuhvatiti slijedeće nekretnine:
Prema navedenom, možemo reći, da se procjene nekretnina najčešće koriste u slijedeće svrhe:
Metodologija izrade procjena: Elaborat procjene nekretnine sadrži najmanje tri segmenta:
Opći podaci: Analiza komercijalnog potencijala: Analiza troškova uređenja: Uređenje ukup.: 169.742,00 EUR + 50.000,00 = 219.742,00 EUR Tržišna procjena uz 15% dobiti:  Novi broj online časopisa Nekretnine Vam, između ostalog, donosi prilog o važnosti održavanja lijepog mirisa Vašeg doma - „Kod kuće miriši najbolje“. Kako biste se što ugodnije osjećali u zatvorenom prostoru u kojem živite, boravite pa čak i radite, preporučljivo je zrak i atmosferu osvježiti odgovarajućim mirisima. To su znale i naše bake pa su u škrinje i ormare redovito stavljale buketiće sušene lavande ili ružmarina. Suvremeni i najčešći načini uljepšavanja mirisa doma uključuju mirisne svijeće, sušeno začinsko ili aromatično bilje, kao i mirisne štapiće te industrijski proizvedene sprejeve koji u vrlo kratkom vremenu cijeli prostor ispune željenim mirisom prema izboru. Časopis Nekretnine donosi i brojne druge zanimljive teme, kao što su tema broja Vodeni svijet u vašem domu: A gdje stanuju ribe?, u feng-shui kutku savjetujemo vas kako aktivirati ljubavnu energiju u domu uz savjete o sedam koraka da utoplite svoj dom, prilog o svim prednostima online kupovine... Časopis izlazi na mjesečnoj bazi, a novi broj možete pronaći ovdje.
Osim u Hrvatskoj, Lynn je namjeravao "uložiti" i u Brazil, Kanadu te Dominikansku Republiku. Lynn se 2003. godine udružio s Johnom Riordanom i pokrenuo investiciju Kendar Holdings. U siječnju prošle godine Lynn je pokrenuo još jednu tvrtku, Proper T Capel, koja je ubrzo počela dizati kredite i posuđivati velike svote novca. Lynn je osumnjičen za prijevaru nekoliko banaka, a samo jednu od njih oštetio je za više od 3 milijuna eura, no do danas se još ne zna koliki je njegov stvarni dug.
U posljednja dva mjeseca nitko ne zna gdje se on nalazi, a za njim je podignuta međunarodna tjeralica. Prema informacijama, Lynn je namjeravao kupiti šest posjeda u Hrvatskoj, dva u Kanadi, kuću na moru i četiri zemljišta u Brazilu, kao i odmaralište u Dominikanskoj Republici. Kako navodi The Irish Times, nije jasno je li Lynn kupio zemlju u Hrvatskoj i ostalim zemljama jer ih nije naveo u izjavi koju je dao vrhovnom sudu u studenome prošle godine, kada je protiv njega pokrenut postupak. nedjelja, veljača 24, 2008
Stanovi i kuće odmah do zelene zone u pravilu se uvijek prodaju znatno skuplje nego druge nekretnine jer su ljudi spremni dodatno platiti zajamčeno zelenilo. No to je često varka jer ni zelene zone nisu pošteđen U zelenoj zoni ništa se ne smije graditi. To je teza koja se često proteže i zahvaljujući kojoj se mnogi stanovi i kuće uvijek bolje prodaju. Česti je argument za kupnju stana i zelena zona pokraj stambene zgrade, gdje ne postoji bojazan da će šest metara ispred prozora niknuti trokatnica i potpuno zakloniti pogled koji je zasigurno uključen u cijenu. No u zaštitnoj zelenoj zoni ipak se smije graditi, a uvjete pod kojima je moguće da se zelena zona prenamijeni u stambenu ili mješovitu otkrio nam je Ivica Fanjek, pročelnik Gradskog zavoda za prostorno uređenje. 2000 primjedbi - Tri su mogućnosti. Na parcelama većima od 5000 kvadrata može se graditi jedna obiteljska kuća površine do 400 kvadrata, koja ima podrum, prvu etažu i potkrovlje. Druga je mogućnost parcela dijelom u stambenoj, a dijelom u zelenoj zoni, pa se pod određenim uvjetima i uz proceduru mogu dobiti dozvole za gradnju u zelenom pojasu. Stanje procjenjuje Gradski ured za prostorno uređenje i komunalne poslove koji može dopustiti gradnju ako je riječ o zelenilu s nekvalitetnim raslinjem, a ako je riječ o kvalitetnoj šumi, onda se uključuje i Gradski zavod za zaštitu spomenika kulture i prirode koji prosuđuje je li i pod kojim uvjetima moguća prenamjena. Taj postupak može potrajati i nekoliko godina. Treća je opcija mijenjanje GUP-a - kaže Fanjek. - Pri svakoj izmjeni GUP-a može se zatražiti prenamjena zemljišta iz zelene u stambenu ili mješovitu zonu i prosudba stručnjaka Zavoda za prostorno uređenje smije li se ili ne smije dio zelenog pojasa prenamijeniti u građevinsko zemljište, a ta odluka kasnije prolazi javnu raspravu te je moraju usvojiti Poglavarstvo i gradska Skupština. Ta se mogućnost i najčešće koristi jer se čak 90 posto zahtjeva i primjedbi na Generalni urbanistički plan odnosi na prenamjenu zemljišta. Pri svakoj se izmjeni GUP-a pojavi oko 2000 primjedbi građana koji žele da njihova parcela iz zelene prijeđe u građevinsku zonu - dodaje Fanjek.  - Pri lanjskoj izmjeni GUP-a dobili smo mnoštvo takvih zahtjeva, najviše za prenamjenu zemljišta u podsljemenskoj zoni. Nešto smo dopustili jer su stručnjaci prosudili da se grad mora širiti i da postojeće zelenilo nije kvalitetno. Tako smo izmijenili dijelove zelenih zona u podsljemenskom području te u Novom Zagrebu. No važno je nikad ne dopustiti prenamjenu kvalitetnih zelenih zona, poput parka šume na Tuškancu i zaštićenih gradskih parkova jer bi takva šteta bila nenadomjestiva - napominje pročelnik Fanjek.Dodaje da se takve kvalitetne zone zelenila u GUP-u označavaju najtamnijom zelenom bojom te ih je u pravilu nemoguće prenamijeniti. I Zadar smanjuje zelenilo No često smo svjedoci toga da se brojne hrastove i jablanove šume, parkovi s brezama, lipama i stoljetnim platanama krče radi gradnje stambenih kuća, pa čak i cijelih naselja. To nas upućuje na zaključak da je prenamjena zemljišta itekako moguća te da ne postoji nikakva garancija za to da će šuma ispred našeg prozora ondje biti i za 10 godina te da će se kvadrati skupo plaćeni radi mira, tišine i zelenila ipak isplatiti. Stoga treba dobro gledati oznake zelenila u GUP-u. Park šuma na Tuškancu, gradski parkovi poput Zrinjevca i Maksimira, tematski parkovi poput Botaničkog vrta, Jaruna i Bundeka označeni su kao Z1, Z2 i Z3 i u njima se sigurno neće graditi. No znakom Z4 označene su zone za koje nije nužno da ostanu zelene te je u njima pod određenim uvjetima moguća gradnja. Bitka za prenamjenu zelenih zona nije zagrebačka specifičnost, nego je karakteristična za sve veće gradove koji traže prostor za širenje. Primjerice, najnovijim izmjenama GUP-a kroz Prostorni plan grada Zadra, koji se sa zakašnjenjem usklađuje s Uredbom o zaštiti priobalja, smanjuju se zelene zone u korist novih stambenih zona. Iako je resorna poglavarica Nives Kozulić, koja je ujedno ravnateljica ustanove koja izrađuje plan, tvrdila kako se izmjene GUP-a usklađuju s novim zakonskim odredbama i da nema nikakvih izmjena zona, samo je na području Dikla, u zelenom pojasu između Ulice Matije Gupca i ulice Put Nina, u tzv. Borovima, stambena zona proširena za 10 puta nauštrb borove šume. Sportske površine Prethodnim izmjenama GUP-a prije 10 godina u dijelu zelenog pojasa parka Vruljica sagrađen je komercijalni stambeni objekt, čiji je investitor mogao utjecati na izmjene GUP-a.  Najpoznatiji splitski primjer prenamjene zelene zone u stambenu datira s kraja devedesetih, kada je branitelj Vladimir Benac upao u sjedište gradske uprave na Gripama i isposlovao prenamjenu parcele koja mu je zapela za oko.- Na površini koja je Generalnim urbanističkim planom propisana kao zelena nije moguća stambena gradnja, ali je moguće sagraditi, primjerice, odmorište ili manje građevine javne i društvene namjene. Stambena je gradnja moguća ako se izmjeni GUP - objašnjava Branko Poljanić, član splitskog Poglavarstva zadužen za urbanizam. U Splitu su, međutim, češći primjeri prenamjene sportsko-rekreacijskih i javnih površina u stambene. Tako je Grad Split devedesetih godina izmjenom tadašnjeg GUP-a, kojim je određeno da predjel Lazarica bude sportsko-rekreacijska zona, spomenutu zonu prenamijenio u stambeno-poslovnu. Umjesto bazena, tenisač Goran Ivanišević sagradio je stambeno-poslovnu zgradu, a isto je učinila i tvrtka Atrium Spalatum na mjestu predviđenom za sportsku dvoranu. Zgrada u javnom parkuJedan je od posljednjih primjera gradnje u zelenom pojasu gradnja stambene zgrade u Jordanovačkom odvojku koju gradi Tomislav Matić, član Uprave Questus fonda i bliski suradnik Borislava Škegre, nekadašnjeg ministra financija i jednog od direktora tog fonda.Iako susjedi negoduju i ne mogu shvatiti kako je moguće da se krči šuma i gradi u zelenom pojasu, Matić ima sve potrebne dozvole te se čini da ih je dobio upravo zahvaljujući navedenim iznimkama. U Gradskom uredu za prostorno uređenje potvrdili su da je to područje javni park, no u njemu je formirana nova građevinska čestica.
Na zemljištima u samome gradu niču stanovi jer je njihova cijena po četvornome metru od 200 do 350 eura. Stoga osječke obitelji koje žele vlastitu kuću odlaze u prigradska naselja Građevinska ekspanzija danas je četvrti po veličini hrvatski grad dovela u situaciju da je gotovo nemoguće pronaći i kupiti neizgrađeno zemljište. Brojni građevinski poduzetnici obilato su iskoristili mogućnosti staroga GUP-a, koji je bio pretpostavka za urbicid po kojem je Osijek danas prepoznatljiv, te su pokupovali sve vrijedne građevinske čestice veličine ispod 400 četvornih metara i na njima sagradili ili još grade višestambene zgrade. Ono što je u užem središtu grada ostalo na raspolaganju u najvećoj se mjeri odnosi na čestice veće od 400 četvornih metara, dok one manje velikim igračima sada nisu zanimljive, jer na njima ne mogu ostvariti višestruku dobit. - Mnogi su iskoristili pogodnosti staroga GUP-a i pokupovali zemljišta na kojima se i danas grade brojni stanovi, jer investitori smatraju da je još uvijek nepresušna potreba za stanovima, što je po meni vrlo upitno, ali vrijeme će pokazati tko je u pravu. Inače, teritorijalno gledano, zona interesa kreće od Sjenjaka prema zapadu, jer su to najatraktivnije lokacije, pa tako i najskuplje - kaže Marijan Matijević iz Agencije Ljubek nekretnine. Dodaje da je u samom Osijeku, kada su u pitanju potencijalne čestice za obiteljsku i višestambenu gradnju, uglavnom riječ o starijim kućama za rušenje. Mladi idu iz grada - Njihova je vrijednost uvjetovana površinom čestice, izgrađenom površinom na čestici te lokacijom kao najbitnijim faktorom koji određuje njezinu vrijednost. Na primjeru samo jedne kuće cijena se, ovisno o dijelu grada, može kretati od 45 do 120 tisuća eura. U užem i širem središtu grada vrijednosti takvih čestica kreću se od 200 do maksimalno 350 eura za četvorni metar. Zemljišta na kojima nije bilo gradnje ima vrlo malo, i to uglavnom na Uskim njivama, a tamo se njihova cijene kreće oko 100 eura za kvadrat - kaže Matijević. No, u posljednje je vrijeme sve veći trend kupnje zemljišta ili manjih obiteljskih kuća u prigradskim naseljima, na što se odlučuju uglavnom mlađe obitelji. Kuća za 80.000 eura Tako se, primjerice, u naseljima poput Višnjevca, Josipovca, Čepina, Tenje, Antunovca i Bilja zemljišta mogu kupiti po cijeni od 10 do 30 eura, ovisno o lokaciji. Brojni su takvi primjeri, pri čemu je moguće za 80 tisuća eura kupiti zemljište, platiti sve komunalije i dozvole te sagraditi i urediti kuću od 100 četvornih metara na zemljištu površine 330 kvadrata. - Osim za stambenu, velika je i potražnja za zemljištima za poslovnu izgradnju. Tako se na lokacijama gdje već postoji dobra prometna infrastruktura vrijednost zemljišta kreće do 180 eura po četvornom metru, na lokacijama koje imaju perspektivu i na kojima se intenzivno gradi to je do 100 eura, dok se u zonama gdje se u bližoj budućnosti planiraju graditi poslovni objekti cijene kreću od 20 do 50 eura za četvorni metar - dodao je Matijević. 
U ovom dvoetažnom stanu u Novoj galeriji, ukupne površine 85 kvadrata, naglasak je stavljen na svjetlost i bazičan neutralan kolorit kako bi se dobio osjećaj prostranosti i elegancije, a ponavljanje istih i sličnih materijala u različitim prostorijama stvara dojam jedinstvenosti. Donja etaža, površine 42 kvadrata, ima dnevni boravak, kuhinju, blagovaonicu, toalet i stube za gornju etažu. Njome dominira svijetli parket izbijeljenog hrasta koji se proteže cijelom etažom (uključujući i gazišta na stubama). Svijetli parket i bijeli namještaj te velike staklene stijene čine prostor vizualno većim, čemu dodatno pomaže i činjenica da nema zavjesa ni tepiha. Izduženi gornji kat Namještaj u boravku je lagan i minimalističkih, jednostavnih, ravnih linija, a uz njega se savršeno uklapa plazma televizor na zidu. Sterilnost bjeline razbijaju crvene fotelje “Amoebe”, koje je 1970. godine dizajnirao Verner Panton, crvena staklena obloga na zidu kuhinje (umjesto pločica) i crveni dekorativni dodaci. Jedan od zidova je obojan u sivu boju, kakvu nalazimo i na dekorativnim elementima, a bijeli stolić za kavu kombiniran je s crnim staklom. Iz dnevnog boravka vidi se dio stubišta, čija je ograda od kaljenog prozirnog stakla, bez okvira. Uz stepenište je jednostavan bijeli ugradbeni ormar, a ispod stuba je spremište. Kuhinja je od dnevnog boravka i blagovaonice odijeljena poluotvorenim šankom uz koji su barske stolice od bijele kože s donjom metalnom konstrukcijom, koje se izvrsno uklapaju u bijelo-srebrnu priču ostalog sobnog i kuhinjskog namještaja i kuhinjskih aparata.  Dok je donja etaža tlocrtno gotovo kvadratična i ima jednostranu orijentaciju, gornja etaža je izdužena (3x 17 metara) i ima dvostranu orijentaciju. Zbog takvog tlocrta po jedna soba je smještena na krajevima tog uskog i dugačkog prostora, a unutrašnjost do koje ne dopire dnevno svjetlo je ispunjena servisima - stube, garderoba, kupaonica i hodnik. Parket na gornjoj etaži je jednak kao u donjoj.U većoj spavaćoj sobi prevladava neutralni kolorit toplih smeđih i bež nijansi. Središnji dio prostorije rezerviran je za krevet od tamnosmeđe kože, a od namještaja tu je još samo velik bijeli ormar visokog sjaja. U drugoj sobi ima nešto više namještaja - uz sivu sofu na razvlačenje, tu su i “razbacane” bijele zidne police u obliku šupljih kocki, dopunjene jednom u zelenom tonu, koja čini protutežu crvenom zidu (boja je iste nijanse kao crvene fotelje i staklo na kuhinjskom zidu na donjoj etaži). Toplinu prostoru daje bijelo-sivi čupavac, ujedno jedini tepih u cijelom stanu. Umjesto ormara ispred nje je veća zasebna garderoba. Minimalistička kupaonica  Kupaonica je vrlo jednostavna - minimalistički bijeli namještaj u kombinaciji s tamnosivim i svijetlosivim jednobojnim pločicama. Na obje etaže posebna je pažnja poklonjena rasvjeti - u dnevnom boravku su uz minimalističke viseće lampe od bijelog brušenog stakla na stropu i jednostavne svijetle plafonjere od istog materijala. Na sivom dijelu zida su četiri četvrtaste zidne lampe od svijetlog brušenog stakla. Uz nenametljivu zidnu rasvjetu, duž cijelog hodnika na gornjoj etaži su i dodatna rasvjetna tijela na donjem dijelu zida (gotovo uz sam pod), jer u ovom dijelu nema izravnog dnevnog svjetla. Savjeti* Osjećaj 'jedinstvenog' prostora najlakše će se postići korištenjem iste vrste podne obloge u različitim prostorijama, kao i jedne osnovne boje koja će se poput teme provlačiti različitim prostorijama nekog stana * Jedinstvenost će pojačati i namještaj istih ili sličnih linija, kao i isti dekorativni elementi razmješteni po prostorijama * Za sva manja stepeništa u modernim prostorima preporučamo staklene ograde bez okvira jer one prostor čine vizualno većim i prozračnijim * Kako bi stan dobio poseban karakter, neutralne boje kombinirajte s toplijim bojama, ali savjetujemo umjerenost, kako bi se zadržala elegancija i neupitnost bazičnog neutralnog kolorita Preko moje nekretnine bez moje suglasnosti ili odobrenja, ali i bez bilo kakve valjane projektne tehničke dokumentacije, položene su cijevi i kolektor odvođenja otpadnih voda na koji su priključene susjedne zgrade koje graniče s mojom nekretninom. Radove je izvelo poduzeže koje ima ovlasti za komunalnu djelatnost, ali su izvedeni nestručno jer se osježa karakterističan i nesnosan smrad. Sanitarna i građevinska inspekcija ne reagiraju. Kakve su moje mogužnosti da to što prije riješim i kakve posljedice snose oni koji vež dulje vrijeme grubo povređuju moje pravo vlasništva? Smatram neprihvatljivim da inspekcije kojima ste prijavili slučaj ne reagiraju. Osobito su za postupanje građevinske inspekcije propisani kratki rokovi i obveza obavještavanja stranke (podnositelja prijave) o utvrđenom činjeničnom stanju. Nažalost, trenutačno u RH kršenje propisa o postupanju inspekcije nije iznimka, nego je pravilo. Koga i za što tužiti Vama bi bilo korisno imati ne samo rješenje inspekcije kojim nalaže otklanjanje nedostataka u gradnji kolektora i cijevi, nego čak i bilo kakvu odluku koja sadrži opis činjeničnog stanja utvrđenog u inspekcijskom nadzoru. No, teško je očekivati da ćete to dobiti, barem ne u razumnom roku. Za podnošenje tužbe trebalo bi znati kako i kada je došlo do toga da su cijevi položene na vašoj nekretnini. Ako ste u vrijeme polaganja vi bili vlasnik i posjednik i ako je do polaganja došlo bez pravne osnove, tada je bilo najjednostavnije da ste u trenutku polaganja cijevi i gradnje kolektora svoj posjed zaštitili dopuštenom samopomoći ili tužbom za smetanje posjeda. Sada su rokovi za posjedovnu zaštitu istekli pa je potrebno detaljnije utvrditi pravo stanje i odvagnuti kako rješavati problem. Ovisno o stanju, moći ćete se orijentirati na postavljanje zahtjeva za uklanjanje cijevi ili reguliranje pravnog odnosa s osobom koja ih je postavila te za popravljanje instalacija radi otklanjanja smrada i eventualno za naknadu pretrpljene štete. Ako su cijevi položene samovoljno, imate pravo tražiti njihovo uklanjanje. Takav sudski postupak neće ići lako i brzo zbog sporosti našeg pravosuđa i zbog činjenica da će vam protivna strana biti pravna osoba ovlaštena za komunalnu djelatnost i/ili veći broj suvlasnika okolnih zgrada te da izmještanje tih naprava predstavlja problem za veći broj građana. Okolnosti ovog tipa u praksi često produljuju sudske postupke i otežavaju položaj stranci koja želi zaštititi svoje pravo, pa i u situaciji kad za takvo otezanje nema realne osnove. Tijekom postupka mogli bi se pojaviti zahtjevi za osnivanje služnosti vodova na vašoj nekretnini sudskim putem ili za vašim nepotpunim izvlaštenjem tako da se na vašoj nekretnini osnuje služnost vodova, što bi dodatno zakompliciralo stanje. Pokušajte dogovorom Osobi koja je postavila cijevi, a to je vjerojatno pravna osoba koja na vašem području ima ovlast za obavljanje djelatnosti temeljem koncesije ili ugovora s jedinicom lokalne samouprave, možete postaviti zahtjev za mirno rješavanje spora. To može biti, npr., tako da se ugovori isplaćivanje određene naknade u vidu zakupnine za instalacije koje su na vašoj nekretnini te da se instalacije poprave i održavaju kako iz njih ne bi izlazio smrad ili da se ugovori prodaja vaše cijele nekretnine. Ako nećete uspjeti dogovorno ishoditi popravak instalacija tako da iz njih ne izlazi smrad, onda ćete sudskim putem trebati ili podnijeti zahtjev za uklanjanje smrada ili tražiti izmještanje instalacija. Bilo bi dobro da prije poduzimanja konkretnih pravnih koraka od Ureda za graditeljstvo pribavite službeni podatak jesu li za sporne građevinske radove pribavljena potrebna odobrenja za građenje (ako jesu, neka vam ih dostave) te da angažirate vještaka radi izrade nalaza i mišljenja o uzrocima širenja smrada iz postavljenih instalacija i utvrđivanja mogućnosti otklanjanja tih smetnji. četvrtak, veljača 21, 2008
Drvene podne obloge odišu jedinstvenom atmosferom intime i topline u svakom domu, stoga ne čudi velika popularnost parketa koji se nijansama i oblicima mogu prilagoditi i najzahtjevnijim interijerima. Parketi su laki za održavanje, postojani i ugodni za korak, a kako ih je moguće opetovano brusiti i lakirati, parketi se pokazuju financijski i ekološki isplativi u odnosu na neke druge materijale.
Za svaku drvenu podnu oblogu može se reći da ima svoj karakter, svako se drvo razlikuje po bojama i fizičkim svojstvima, a različiti načini postavljanja parketa mogu naglasiti ili sakriti različito nijansirane dijelove drva kao i njegove prirodne godove. Uz domaće, autohtone vrste poput hrasta, bukve, jasena, trešnje, oraha… do sve popularnijih 'egzota' iz Azije, Afrike i Južne Amerike (tikovina, bambus, wenge, merbau, itd.), danas su sve traženiji prirodno šatirani parketi. Jedan od predstavnika takve vrste podne obloge je tzv. 'tigrovo drvo' - riječ je o drvu koje potječe iz Srednje i Južne Amerike, a čiji osnovni tonovi variraju od tamno crvenkasto-smeđe do tamno narančasto-smeđe nijanse. Takvo je drvo prirodno prošarano sporadičnim crno-smeđim prugama koje podsjećaju na tigrovo krzno, a uz originalni estetski element pruža i veću postojanost, jer je čvršće i od nekih drugih vrsta drva. Ovakav 'tigrasti' parket preporučamo za sve suvremeno uređene minimalističke interijere, u kojima će upravo podna obloga biti jednom od glavnih dekorativnih elemenata. Uz 'tigrovo drvo', vrlo dobra 'šatirana' varijanta je i tzv. antikni crveni hrast, posebno pogodan za rustiku. Vrlo je atraktivan parket od ružina drva u kombinaciji s egzotama u istovjetnoj ili sličnoj nijansi. Ovakav parket crvenkastih tonova dobro će izgledati u kombinaciji s vrlo svijetlim ili tamnim namještajem u suvremeno uređenim interijerima (zbog veselijeg i egzotičnog izgleda ne preporučamo ga za klasiku ili bilo koju varijantu rustike). Cijene lakiranih parketa (po m2) (mjere su u milimetrima redoslijedom: širina, dužina, debljina)  Hrast (90, 400-1200, 14-15) 400 do 500 kn  Jasen (90, 400-1200, 14-15) 400 do 460 kn  Bambus (95, 950, 15) 230 kn Vrlo tamni parket savjetujemo samo za veće prostore, dok će svijetli dobro izgledati u svakom prostoru. Sve veću ulogu pri odabiru ima i način na koji su izrezane parketne daske. Uz klasičnu 'riblju kost' i jednostavne paralelno postavljene daščice raznih dužina, sve su traženiji parketi maštovitijih oblika. Jedan od popularnijih je parket u obliku slagalica (puzzle), koji izvrsno 'sjeda' u dječje sobe.  Kempas (90, 400-1200, 14-15) 260 kn  Merbau (90, 400-1200, 14-15) 300 kn  Jatoba (95, 950, 15) 350 kn Druga varijanta posebno pogodna za klasične prostore je tzv. šahovski parket - svijetliji i tamniji drveni dijelovi tvore motiv šahovske ploče. U rustikalne prostore savršeno će se uklopiti drvene obloge izrezane u motiv pčelinjeg saća, u svijetloj ili tamnoj varijanti. Drveni podovi nisu rezervirani samo za interijere. Zbog svoje prirodnosti, izvrsno će se uklopiti u vrtove i terase, pa čak i na vanjske stepenice. Valja voditi računa o trajnosti i vodootpornosti drva, pa je dobro koristiti one vrste kakve nalazimo na brodovima, poput tikovine te neke egzote poput sibirskog ariša, ipe, crvenog cedra i grapije. Uz vrstu drva, važan je i premaz vodootpornom bojom.  Tigrovo drvo (90, 400-1200, 14-15) 360 kn  Wenge (90, 400-1200, 14-15) 680 do 800 kn  Tikovina (90, 400-1200, 14-15) 530 kn Drvene podne obloge u eksterijeru kombinirajte s drvenim sjedećim garniturama ili garniturama od kovanog željeza. Dobro će izgledati i u kombinaciji sa sjajnim aluminijskim dekorativnim detaljima.
U silnoj ponudi rasvjetnih tijela u trgovinama nije se lako snaći, a glavni kriterij na kraju je cijena. No, svjetla u stanu mogu se obnoviti i sa skromnijim budžetom Pravilno postavljena rasvjeta radikalno može promijeniti izgled vašeg doma, ali svjetlo nema samo dekorativnu ulogu, već utječe i na psihičko i fizičko zdravlje ljudi. Maštovita i kvalitetno raspoređena rasvjeta nadoknađuje eventualne nedostatke prirodnog svjetla, ističe prednosti i skriva mane prostora. Svjetlo utječe na izgled svih boja i oblika u stanu, a može pomoći i pri vizualnom smanjivanju ili povećavanju prostora, pa su kupci u posljednje vrijeme pravilnom odabiru rasvjete počeli poklanjati sve više pozornosti. Na našem tržištu postoji vrlo bogata ponuda rasvjetnih tijela, a cijene različitih stropnih, zidnih i visećih lustera, plafonijera, podnih i stolnih svjetiljki kreću se od nekoliko stotina kuna do čak nekoliko desetaka tisuća kuna za dizajnerske modele ili raskošne lustere ukrašene kristalima Swarovski. Kako su ispričali trgovci, trenutno se najbolje prodaju minimalistički modeli, čistih geometrijskih linija, poput jednostavnih visećih bijelih kugli, a najmanje se traže klasični modeli.  Luster Esto Spyder, 499 kn Na tržištu se mogu pronaći i neki dizajnerski i tehnički inovativni modeli, a kupci velik interes pokazuju za modele s daljinskim upravljanjem, kao i za ukrasne stolne lampe koje se pale na dodir. Zanimljive su i lampe Kolarz s blagim ambijentalnim svjetlom koje možete obojati u boju vaših zidova. Raznovrsne svjetiljke i žarulje u trgovini mogu zbuniti kupca, pa je dobro unaprijed isplanirati što vam je potrebno u određenom prostoru, jer najbolja je ona rasvjeta koja se tijekom dana može prilagoditi različitim potrebama i vremenskim prilikama.  Stolna lampa, 519 kn  Lampica kojoj djeca neće odoljeti, 489 kn Primjerice, u dnevnom boravku, u kojem se provodi veliki dio slobodnog vremena, dobro bi bilo imati više rasvjetnih tijela kako bi se moglo osigurati odgovarajuće osvjetljenje za različite aktivnosti. Osim toga, svjetiljke moraju odgovarati stilu cijele prostorije pa ih se preporučuje kupovati nakon što opremite prostor namještajem, a dobro je odabrati one modele koji se lako čiste i održavaju, i s kojima se lako rukuje. U posljednje vrijeme, kako su ispričali trgovci, puno veći broj ljudi odlučuje se za kupnju štednih žarulja i lampi koje u odnosu na klasične troše i do pet puta manje električne energije. Kupci su počeli puno veću pozornost posvećivati i osvjetljavanju kupaonice pa su popularni postali modeli s posebnom zaštitom od vode i vlage, a djelatnica Bauhausa Lidija Bolšec ispričala je da su sve traženije dekorativne led lampice koje se ugrađuju između pločica u kupaonici.  Moderna čupava lampa, 789 kn Trgovci upozoravaju da je pri kupnji iznimno važno tražiti savjet stručne osobe, jer kupci često biraju isključivo prema izgledu proizvoda, a zanemaruju jačinu svjetla određenog rasvjetnog tijela. - Najvažnije je voditi računa o količini i smjeru potrebnog svjetla. Na primjer, neki viseći lusteri ne šire svjetlo u svim smjerovima, već samo prema dolje, pa su funkcionalni samo iznad stola u blagovaonici, a ljudi o takvim stvarima često ne razmišljaju te shvate da su pogriješili tek kad već postave proizvod - rekao je djelatnik Kike Siniša Pančevski.  Raskošni luster za blagovaonicu, 789 kn ponedjeljak, veljača 18, 2008
Zahvaljujući tržištu koje sve više traži luksuzne kuće za odmor, gradnja turističkih apartmana u Dalmaciji posustaje. Štoviše, u posljednje vrijeme investitori kupuju apartmanske zgrade i pretvaraju ih u luksuzne vile. - Kupci sve više traže neugledne kuće u prvom redu uz more koje imaju više apartmana, preuređuju ih u luksuzne vile koje onda tjedno iznajmljuju za cijenu između 15.000 i 25.000 eura, što je i do 10 puta veća zarada nego da su u istoj kući iznajmili pet apartmana - objašnjava Špiro Trgo iz agencije Trgostan.
Novi kupci traže mirnu lokaciju, prilaz moru i vlastitu plažu, a svaka soba mora imati kupaonicu. Trgo procjenjuje da će i sljedećih godina rasti potražnja za kućama i vilama u Dalmaciji, a opadati trend gradnje apartmana. Naime, više nitko ne kupuje apartmane, a apartmanske zgrade kupuju se kako bi se pretvorile u vile. - Investitori su se okrenuli mnogo isplativijoj, ali i okolišu prihvatljivijoj gradnji manjih ili većih vila, obavezno s bazenom, sa ili bez dodatnih sadržaja poput teniskih terena, koje se sve više traže - objašnjava Trgo. Kupcima više nije bitno da nekretnina bude uz more nego traže osamu.  HVAR: Kompleks od 6 kamenih kuća na 1200 m2 zemljišta, 3 kilometra od mora, prodaje se za 85.000 eura - Kupci će prije izabrati kuću udaljenu nekoliko kilometara od mora ako je na osami, ima dobar pogled i bazen. U nekim slučajevima čak ni pogled na more nema presudnu važnost, posebice ako se objekt nalazi na osamljenom području, bez susjeda, te pruža dovoljno intime i ima dodatne sadržaje kao što su teniski tereni, sauna i slično - kaže Trgo. Stoga su se i veliki investitori okrenuli gradnji takvih kuća. Iznad Primoštena se tako prodaje 2000 četvornih metara zemljišta s pravomoćnom građevinskom dozvolom za gradnju vile s bazenom zamišljene kao trosobni luksuzni stan, s wellnessom u podrumu, te pogledom na more. Parcela s projektnom dokumentacijom i pravomoćnom građevinskom dozvolom se prodaje za 550.000 eura, s mogućnošću gradnje po sistemu “ključ u ruke”.  TROGIR: Nova vila u prvom redu do mora, površine 350 m2 na 1200 m2 zemljišta, prodaje se za 2,7 milijuna eura Takva vila nakon gradnje može postići cijenu i do 1,5 milijuna eura. S druge strane, kuća s pet apartmana iste površine teško će naći kupca spremnog platiti 600.000 eura. Računica je vrlo jednostavna, objašnjava Trgo. Kuća površine od 100 do 120 četvornih metara s bazenom i okućnicom ne manjom od 100 četvornih metara iznajmljuje se u špici sezone za oko 600 eura po danu, dok za isti iznos treba iznajmiti najmanje osam apartmana na istoj lokaciji. Energija i troškovi uloženi u marketing i održavanje su neusporedivo manji kad je u pitanju kuća. Uzmemo li u obzir da takva kuća s tom visinom najma ne mora biti uz more te da cijena zemljišta pada s udaljenošću od mora, računica investitora posve je jasna. Lakše je i prodati kuću s bazenom, nego onu s nekoliko apartmana, a često manje kuće s bazenom postižu višu cijenu nego velike apartmanske zgrade.  PRIMOŠTEN: Projekt vile od 500 kvadrata, na zemljištu od 2400 kvadrata; kad bude gotova, stajat će 550 tisuća eura Na tržištu su veliki hit poljoprivredna zemljišta s više kamenih kućica, koje se pretvaraju u luksuzne hacijende ravne onima u Toscani i na francuskoj rivijeri. Takvi posjedi su i najjeftiniji, a povrat novca uloženog u kupnju i adaptaciju nekretnine moguć je za tri do pet godina. To je i razlog što su takve nekretnine trenutno najtraženije, a još se mogu pronaći na Braču, Hvaru, Visu i Korčuli, te po starim selima omiške i makarske rivijere. Primjerice, posjed na južnoj strani Korčule površine 9000 četvornih metara s tri kamene kuće ukupne površine 180 četvornih metara s pogledom na more, ali udaljen oko kilometar od mora košta 130.000 eura. Adaptacijom kuća u luksuznu vilu cijena će narasti na milijun eura. Odluči li se, pak, vlasnik na iznajmljivanje, može zaraditi od četiri do šest tisuća eura na tjedan. U posljednje su vrijeme investitorima zanimljive čak i kuće betonske gradnje koje su dalje od mora, nedovršene ili neugledne, ako ih je lako pretvoriti u lijepu kuću i dogradnjom bazena utrostručiti im vrijednost.  TROGIR: Derutna kuća od 150 kvadrata na parceli od 350 kvadrata prodana je za 90.000 eura; pretvorena u vilu stajat će 400.000 eura - Najveća greška je kuće uz more podijeliti u sobe ili apartmane, jer se kuća kao cjelina može lakše i skuplje iznajmiti - kaže Trgo. Dolaskom ruske klijentele na hrvatsko tržište pojavila se potražnja za ekskluzivnim vilama isključivo prvi red uz more, koje u posljednje vrijeme postižu cijene od dva do pet milijuna eura. Bitno je da budu na ekskluzivnoj lokaciji, odmah uz more te da imaju bazen. Uz Ruse, novi su kupci Estonci, Ukrajinci i Skandinavci koji su zamijenili donedavno za Dalmaciju jako zainteresirane Irce i Engleze. Elitni turizam - Pad gradnje i prodaje apartmana te rast potražnje za luksuznim vilama s bazenom nije se dogodio samo u Dalmaciji, nego duž cijele jadranske obale - kaže Jasminka Biliškov iz agencije Biliškov, potpredsjednica nacionalnog Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.- Nakon 2003. i 2004. godine, kada su apatmani na jadranskoj obali bili hit, a prodaja doživjela vrhunac, od 2005. godine potražnja za apartmanima stalno opada. Sve su traženije ekskluzivne vile s bazenom na parcelama većim od 1000 četvornih metara - rekla je Biliškov koja procjenjuje da će se taj trend nastaviti. Biliškov objašnjava da su se kupci apartmana u nas, uglavnom Mađari i Englezi, od 2005. godine počeli okretati jeftinijoj Crnoj Gori, Albaniji, Bugarskoj i Rumunjskoj. S druge strane, sve veće razlike između bogatih i siromašnih, opadanje kupovne moći i propadanje srednjeg sloja u svim zemljama dovelo je do pada potražnje za apartmanima i porasta potražnje za luksuznim kućama za odmor. - Hrvatska ide k elitnom turizmu - zaključuje potpredsjednica Udruženja poslovanja nekretninama. Mladi par iz Rovinja kupio je stan u novogradnji. Prije početka gradnje zatražili su našu pomoć kako bismo ih na osnovi nacrta savjetovali o sitnim promjenama koje su im od velike važnosti. Stan ima 72 m2, a nalazi se u novom rovinjskom naselju koje je kvalitetno urbanistički i arhitektonski riješeno. Tlocrtna organizacija stana nije u potpunosti odgovarala vlasnicima, njihova je želja bila pretvoriti jednu od soba u radnu te dobiti garderobu. Druga želja investitora bila je da im predložimo raspored i vrstu rasvjete kao vrlo važnog elementa interijera. Postojeći tlocrt stana sastoji se od ulaznog prostora, kupaonice, dvije spavaće sobe, dnevnog boravka i kuhinje. Naša je ideja bila dobiti radnu sobu koja se lako može transformirati u gostinjsku sobu, a po potrebi i postati dio dnevnog boravka. Iz tog razloga dječju sobu prenamijenili smo u radnu/gostinjsku postavljanjem dvostrukog gips-kartonskog zida u koji ulaze drvene klizne stijene.
Preko cijele površine zida radne sobe postavili smo policu za knjige, dok je na nasuprotni zid naslonjen radni stol. Otvaranjem kliznih stijena radne sobe, dobivamo prošireni dnevni trakt koji stanu daje dodatnu funkcionalnost. Hodnik iz kojega se ulazi u kupaonicu i spavaću sobu odijelili smo vratima od dnevnog trakta kako bi se odvojile te dvije različite funkcije stanovanja. Da bismo to postigli, morali smo premjestiti vrata spavaće sobe na novu poziciju. Spavaću sobu povećali smo pridodajući joj dio postojeće dječje sobe kako bismo dobili prostor za garderobu i ugradbeni ormar u hodniku. Zid kupaonice pomaknuli smo za 15 cm prema ulaznom dijelu kako bi se dobio prostor za kadu dimenzija 180 x 80 cm. Kvadratni umivaonik postavili smo na konzolni kupaonski ormarić od bijelog medijapana.  Prostor iznad perilice rublja iskoristili smo postavljanjem polica izrađenih također od bijelog medijapana. Podne pločice u kupaonici su 60 x 60 cm, a zidne su 30 x 60 cm.
Prostor dnevnog boravka sastoji se od sjedeće garniture kvadratnog oblika, uz koju je postavljen niski drveni stolić, a na zidu dominira LCD televizor bijele boje veličine 96 cm. Dnevni boravak je odlično prirodno osvijetljen zahvaljujući velikim staklenim stijenama i zapadnoj orijentaciji. Čitavom površinom stana strop je spušten pa smo iskoristili tu prednost te većim dijelom stana postavili ugradbenu rasvjetu.  U kupaonici, spavaćoj sobi i ulaznom prostoru predvidjeli smo ugradbenu rasvjetu kvadratnog oblika, dok je u dnevnom boravku, radnoj sobi i kuhinji pravokutnog oblika. Cijelom dužinom dnevnog boravka postavili smo dugu sajlu na kojoj je ovješena rasvjeta. Iznad stola za blagovanje predvidjeli smo visilicu pravokutnog oblika kako da bi se dodatno oplemenio prostor. • Živim na prvom katu stambene dvokatnice stare gradnje. Iznad mene stanuje susjeda koja je u jesen 2007. obnovila instalacije u svojoj kupaonici, ali postojeće vertikale nije obnavljala i tu nastaje problem. Svojim novim odvodom oštetila je staru i dotrajalu vertikalu iz koje curi po mojim zidovima. Nakon neuspješnog razgovora o popravku, jer njoj ne curi, obratila sam se Gradu jer se ispod mene nalazi poslovni prostor u njihovu vlasništu, na što su mi promptno odgovorili dopisom u kojemu joj nalažu trenutačnu sanaciju. Ona, naravno, pristaje, ali ništa ne poduzima. Nakon toga odlazimo sanitarnom inspektoru jer su se na zidu počele pojavljivati naslage gljivica, a s obzirom na to da u stanu boravi i malo dijete, bojim se zaraze. Sanitarni inspektor tvrdi da nema pravo ulaska na tuđi posjed te da je prijavimo sudu. S obzirom na brzinu pravde, voljela bih to sanirati za života (imam 72 godine). Što mogu učiniti? Slučajevi kao što je vaš, nažalost, čestali su i skoro svakodnevni. Vlasnicima stanova često se pojavljuju oštećenja u vidu mokrih zidova i stropova, tamnih mrlja u sanitarnim čvorovima ili pljesnivih površina koji su nastali curenjem iz vodovodnih ili kanalizacijskih cijevi iz susjednih stanova. Često ljudi zaboravljaju da su kupnjom nekretnina stekli prava, ali i obveze. Prema Zakonu o vlasništvu, svaki kupac stana postao je vlasnik, osim svog posebnog dijela, i svih zajedničkih dijelova zgrade, i to u onolikom dijelu koliki je odnos vrijednosti njegova stana prema cijeloj zgradi. Taj se odnos naziva suvlasnički dio i svaki suvlasnik u odnosu na svoj suvlasnički dio participira u upravljanju, ali i održavanju zajedničkih dijelova zgrade. Zajednički dijelovi zgrade su krov, fasada, stubište, lift te sve zajedničke instalacije od glavnog priključka u zgradi do razvoda u stan. Svako oštećenje zajedničkih instalacija struje, vode, kanalizacije ili plina mora se sanirati na teret svih suvlasnika proporcionalno njihovu vlasničkom udjelu. Svaka šteta nastala na instalacijama ili uređajima i potrošačima u stanu pada na teret vlasnika posebnog dijela, stana. Često se stanari brane tvrdnjom da oni “nisu ništa radili po svojim cijevima i da je do curenja došlo bez njihova utjecaja, a osim toga, da njima samima ništa ne curi pa neka popravlja onaj kome probija vlaga”. Takva “logika” ne stoji, svatko je odgovoran za svoje instalacije, a isto je tako odgovoran za štetu koja nastane ostalim suvlasnicima i za štetu koja nastane na zajedničkim dijelovima zgrade ako se dokaže da je uzrok u njihovu stanu. Ako je vaša susjeda izvodila radove na zamjeni svojih instalacija vode, onda je ona odgovorna za nastalu štetu ako je prouzročena neispravnim radovima na njezinu razvodu ili ako je došlo do pogreške prilikom spajanja na glavni vod. Isključena je odgovornost jedino u slučaju ako je došlo do curenja glavnog zajedničkog voda na mjestu koje nema nikakve veze s njezinim radovima. Potrebno je hitno utvrditi u čemu je pogreška te je otkloniti jer se guranjem glave u pijesak može dogoditi da šteta višestruko nadmaši troškove popravka. Nerijetko se dogodi da se voda, dok se suvlasnici nadmudruju tko je kriv, raširi kroz više etaža i stanova te tako nastane šteta od više desetaka tisuća kuna. Pravilo je da je za većinu proboja vode odgovoran vlasnik stana koji se nalazi iznad oštećenog. Predlažem vam da pozovete tvrtku za hitne intervencije s kojom vaš upravitelj zgrade ima sklopljen ugovor. Oni bi trebali brzo otkriti uzrok vlaženja te ga otkloniti. Ako vaša susjeda ostane nekooperativna, preostaje vam jedino sudska tužba s prethodnim osiguranjem dokaza po sudskom vještaku. Uz svu hitnost postupka, to će potrajati, a šteta i troškovi u međuvremenu će porasti nekoliko puta. Onaj za koga se utvrdi da je prouzročio štetu, morat će je platiti, kao i sve nastale troškove.
• Stambena zgrada s 40-ak stanova sagrađena je i useljena 1976. U prizemlju je postojala prostorija za sastanke tadašnjih kućnih savjeta. Nakon nekog vremena u prostoriju se “uselila” služba sigurnosti za fizičku i tehničku zaštitu i ondje ostala do 1996. godine. Dozvolu za njihovo useljenje dala je građevinska radna organizacija (GRO) koja je zgradu sagradila i prodala radnim organizacijama za stanove njihovih radnika, iako za to nije imala pristanak tadašnjeg kućnog savjeta. Prostoriju u prizemlju GRO je 1996. prodao jednom od svojih rukovodilaca, a on ju je iznajmio. U podrumskim prostorijama postojala je praona i sušiona rublja. GRO koji je zgradu sagradio, usmeno je tražio te prostorije za svoju privremenu arhivu, što mu je kućni savjet dopustio (sve bez pisanog traga). Isti GRO je 1986. iselio arhivu i u toj prostoriji sagradio stan te ga prodao. Sadašnji stanari uglavnom su vlasnici stanova i pitaju se kako vratiti nepropisno otuđene dijelove svog vlasništva. - Opće je pravilo da su vlasnici posebnih dijelova nekretnine, u konkretnom slučaju stanova, suvlasnici zajedničkih dijelova nekretnine, pa tako i zajedničkih prostorija zgrade. Ako osoba koja je korisnik bivše zajedničke prostorije ne može dokazati da je stekla vlasništvo tih prostorija, onda ona nije vlasnik i nema osnove da ta osoba i njezini najmoprimci ili zakupci predmetne prostorije drže u posjedu. Korisnici bivših zajedničkih prostorija mogli su vlasništvo steći temeljem prijelazne odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Za to je bitno da je promjena izvršena prije 1. siječnja 1997., da je izvršena na temelju valjanog odobrenja nadležnog tijela vlasti i da je izvršena o vlastitom trošku. Za podrumsku prostoriju prenamijenjenu u stan postoji i mogućnost da bi je njezin korisnik otkupio temeljem Zakona o prodaji stanova namijenjenih za nadstojnika stambene zgrade. Taj zakon je omogućio osobama koje su do 19. lipnja 1991. o svom trošku i uz suglasnost tadašnjih stanara ili bivše mjesne zajednice, provele prenamjenu zajedničkih prostorija u stan i u njemu stalno stanuju, da kupe predmetni stan pod uvjetima iz tog zakona. Rok za podnošenje zahtjeva ili tužbe zbog takve kupnje sada je istekao. Provjerite u zemljišnoj knjizi i knjizi položenih ugovora kakvo je vlasništvo nekretnine i ima li tragova o tome da bi sporni prostori bili u nečijem samovlasništvu. Zatražite od nadležne općine ili grada da vas obavijesti je li podnesen zahtjev za otkup predmetnog prostora temeljem Zakona o prodaji stanova nadstojnicima i kakav je rezultat postupka. Zatražite od osoba koje se koriste tim nekretninama da vam dostave isprave na kojima temelje svoje pravo vlasništva. Iz činjenica koje ste naveli očito je da predmetne dijelove nekretnina vlasnici stanova neće moći vratiti u svoj posjed mirnim putem. To će eventualno moći učiniti podnošenjem vlasničke tužbe sudu protiv korisnika spornih dijelova nekretnine i u konačnici njihovim iseljenjem sudskim putem. Može se naslutiti da bi uspjeh u postupku radi iseljenja korisnika spornih dijelova bio neizvjestan, no ako vlasnici stanova žele riješiti problem najbolje je što prije podnijeti tužbu. petak, veljača 15, 2008
srijeda, veljača 13, 2008
Prema podacima Burze nekretnina, u posljednjih 10 godina, prema prosjeku ostvarenih prodajnih cijena u Hrvatskoj bilježi se prosječni godišnji rast cijena stanova za 10 posto, a kuća za 8,7 posto. Samo u 2007. godini, u odnosu na godinu ranije, zabilježen je 6 postotni rast cijena stanova u Hrvatskoj, na Jadranu za 9 posto, a u Zagrebu za 7 posto. Pritom je razlika između tražene (oglašene) i postignute cijene stanova bila 8 posto.No stanje stanje na tržištu na početku godine sugerira da je eksploziji cijena i prodaje došao kraj. Tako je siječanj bio obilježen padom prodaje, pa je ona prema podacima Burze nekretnina pala za 41 posto u odnosu na isti mjesec prošle godine. Zabilježen je i pad cijena stanova od 0,6 posto, gledajući cijelu Hrvatsku, dok su u Zagrebu i na obali cijene porasle za skromnih 0,5 posto. Istovremeno, kuće su u Hrvatskoj pojeftinile za 1,6 posto, pri čemu u Zagrebu smanjile cijenu za 2 posto, a na obali narasle za 0,5 posto. Trenutne tražene cijene stanova u Hrvatskoj su, po podacima Burze nekretnina 2.137 eura za četvorni metar. U Zagrebu, ta je cijena 2.266 eura, na Jadranu 2.042 eura, a u ostatku Hrvatske 1.206 eura. Uz pad prodaje i stagnaciju cijena obilježje tržišta je usporavanje ekspanzije stanogradnje, barem sudeći po podacima Državnog zavoda za statistiku o građevinskim dozvolama za nove stanove. Tako je prema građevinskim dozvolama izdanim u studenom predviđena gradnja 1.824 stana, što je 27 posto manje nego u studenom 2006. godine, a dozvolama izdanim u prvih 11 mjeseci predviđena je gradnja 21.488 stanova što je približno na razini istog razdoblja 2006. godine. Direktor Udruge poslodavaca graditeljstva Hrvatske Zdenko Karakaš jednim od uzroka smanjenju broja građevinskih dozvola krajem prošle godine vidi u uhodavanju primjene novog Zakona o prostornom uređenju i gradnji, a drugi je, kaže, nadolazeća gospodarska recesija. Ističe da u situaciji kad banke najavljuju ili uvode veće kamatne stope, novac za tekuće poslovanje i investicije postaje skuplji i teže dostupan. To se, po njegovim riječima, može posebno osjetiti u stanogradnji koja je primjer projektnog financiranja, kod kojeg banke zajmodavci moraju biti sigurne da će se stanovi koji se grade i prodati. Po Karakaševim procjenama, u Hrvatskoj tržište može apsorbirati između 15 i 16 tisuća novih stanova, pri čemu kupci postaju sve izbirljiviji u pogledu kvalitete stambenih kvadrata. Karakaš smatra da su cijene dostigle plafon koji tržište može podnijeti i da će doći do njihove stabilizacije. I analitičari oglasnika nekretnina 'Centar nekretnina' dijele to mišljenje u svom komentaru siječanjskog tržišta. Smatraju da će rast kamatnih stopa na stambene kredite i veliki broj novoizgrađenih stanova, koje će investitori plasirati na tržište u 2008. godini, rezultirati stagnacijom prodaje i korekcijom odnosa cijena između rabljenih i novih stanova te zaključuju da prolazi vrijeme ekspanzije prodaje i rasta cijena nekretnina, a očekuju stabilizaciju tržišta i stagnaciju cijena.
- Lijepo uređeni prostori podižu kvalitetu života i to nije hir, nego potreba. Posljednjih godina mnogo je ljudi koji paze na dizajn, a primijetila sam da ih sve više za uređenje doma angažira i arhitekta - ispričala je Goranka Krnjak, voditeljica maloprodaje u salonu Modena kuće Keram Ital gdje drže proizvode poznate talijanske tvrtke Zucchetti, čijim su modelima, kako kažu djelatnici, opremljeni i neki od najluksuznijih talijanskih hotela. Djelatnici salona ispričali su kako su kupci različiti i da na dizajn ne paze samo oni koji ne moraju voditi računa o cijeni, nego i mladi ljudi koji ulože u samo jedan kvalitetan i poseban “komad” kako bi vizualno poboljšali dojam cijele kupaonice. Sustavi protiv kamenca Slavine i mješalice za kade i tuševe, naime, prodaju se već za nekoliko stotina kuna, ali mogu se pronaći i modeli za koje valja izdvojiti 20-ak tisuća kuna. Cijena, osim o dizajnu, ovisi i o materijalima korištenim pri izradi, pa djelatnici salona kupaonske opreme upozoravaju kako je važno da je unutarnji dio izrađen od keramike, a ne od plastike, dok je površinska obrada, kako kažu, više stvar ukusa. Neki modeli dostupni su u nekoliko varijanti, pa kupac može sam izabrati vanjski materijal poput kroma, zlata ili bronce, a na tržištu su dostupne i atraktivne slavine u crnoj ili bijeloj boji. Kako bi udovoljili različitim željama i potrebama kupaca, proizvođači su osmislili brojne zanimljive modele. Tako se u Credo Centru mogu pronaći modeli s posebnim sistemima protiv kamenca, kao i neki sa sustavom za štednju vode, a neki saloni nude i termostatske mješalice na kojima se može podesiti temperatura vode. Zanimljiv je i model proizvođača Gessi s ugrađenim led diodama koje, ovisno o temperaturi vode, svijetle u različitim bojama - od plave do crvene, a može ga se pronaći u salonima Abc interijera. Trend je ugradnja Djelatnici salona kažu kako je trenutačni trend u uređenju kupaonica ugrađivanje nevidljivih požbukanih elemenata, a posebno su popularni tuševi koji nisu izvana povezani s mješalicom, nego su ugrađeni u strop ili u zid. Nakon sezone retro modela u modi je, navode djelatnici salona, minimalistički dizajn. - Ukusi se, naravno, razlikuju, ali u posljednje vrijeme najtraženiji su kvadratični i pravokutni modeli čistih linija i bez dodatnih ukrasa - rekao je prodavač u Credo Centru Joško Lendi.     Stanujem u vlastitom stanu u centru grada u zgradi koja je stara više od 120 godina. Nedavno smo svi suvlasnici zgrade dobili pismene pozive Općinskog suda kojim nas se obavještava da će se održati očevid u našoj zgradi i našim stanovima uz prisutnost sudskog vještaka radi osiguranja dokaza i utvrđivanja zatečenog stanja nekretnine. Kao razlog dolaska navodi se navodna gradnja poslovnog objekta s podzemnim garažama u neposrednoj blizini naše kuće. Neki su se stanari uplašili i odlučili da neće nikoga puštati u stan, a ja sam u dilemi. Odgovorite mi mogu li imati kakvih posljedica ako dopustim pregled svoga stana sudu i vještaku? Zbog čega smo dobili pozive od suda kada se ne tužimo ni s kim, ne vodimo nikakvu parnicu niti to želimo? Hoćemo li zbog toga imati neke troškove? - Sudski postupak koji će se održati u vašoj kući i vašim stanovima ne spada u parnične postupke nego je to izvanparnični postupak kojim se osiguravaju dokazi koji iz nekog razloga kasnije mogu biti nepribavljivi. U izvanparničnom postupku ne postoje parnične strane, tužitelj i tuženi, nego predlagatelj koji predlaže određene postupke koji se provode kako bi se osigurali dokazi za eventualne kasnije potrebe. U vašem slučaju, predlagatelj želi utvrditi stanje okolnih zgrada, stanova i poslovnih prostora u vlasništvu protustranaka, kako bi prije početka gradnje imao pokazatelje o stanju nekretnina na česticama koje graniče s njegovim gradilištem. Ako se gradi u urbanoj jezgri kao interpolacija, gdje se u okruženju nalaze stare zgrade koje su plitko temeljene i koje su konstruktivno građene na drukčiji način od današnjih, onda je svakako potrebno učiniti detaljno osiguranje dokaza u kojem će vještak snimiti zatečeno stanje. Osiguranje dokaza To je posebno važno i potrebno učiniti u slučaju kada će se izvoditi objekt koji će imati više podzemnih etaža koje će se ukopati puno niže od temelja postojećih okolnih zgrada. Unatoč izvođenju preciznih geomehaničkih ispitivanja prije faze projektiranja te unatoč stručnosti i pažnji izvođača radova, uvijek su moguće pojave pomicanja i slijegavanja tla, što može rezultirati pucanjem temelja, zidova ili stropova u susjednim objektima. To je tim više moguće ako su ti objekti vrlo stari, bez podruma ili s lošim temeljima. Također mogući nastanak oštećenja ovisi i o tipu i kvaliteti konstrukcije postojećih zgrada, dotrajalosti i održavanju. Mogućnost pojave konstruktivnih pukotina u okolnim zgradama je tim veća što je veća razlika u dubini temelja postojećih objekata i onoga koji se gradi. Da bi investitor i izvođač dobio čim plastičniju sliku o stanju okolnih objekata, provodi se postupak osiguranja dokaza radi snimanja postojećeg stanja. Taj se postupak vodi putem izvanparničnog odjela općinskog suda iz dva razloga. Prvi je taj što će elaborat osiguranja dokaza, koji će izraditi sudski vještak na temelju provedenog očevida, biti dokaz o stanju svih građevina prije početka građevinskih radova, a drugi je što se na taj način lakše osigurava pristup nekretninama stranaka. Izrađeni nalaz i mišljenje, elaborat osiguranja dokaza dobivaju s rješenjem suda sve strane u postupku, pa ga mogu koristiti u slučaju kasnije potrebe kao sredstvo dokaza. Preporučujem vama i svim ostalim suvlasnicima da omogućite sudskoj komisiji i vještaku pregled zgrade, stanova i lokala kako bi se čim preciznije utvrdilo zatečeno stanje jer vam to može koristiti u slučaju eventualne pojave štete na nekretnini uzrokovane građevinskim radovima predlagatelja. Dopustite pregled stana Naravno da je vaše pravo ne pustiti nikoga u stan, ali na taj način ćete imati težak zadatak dokazati građevinsko stanje vaše nekretnine u slučaju nastanka neke štete i eventualnog sudskog spora. Uobičajeno je da predlagatelj snosi sve troškove takvog postupka tako da vi nećete imati nikakve financijske obveze u ovom postupku. Poučeni slučajem urušavanja gradilišta u Zagrebu, u Kupskoj ulici danas investitori obvezno provode postupke osiguranja dokaza, što smatram da je u njihovu te u interesu vlasnika zgrada, lokala i stanova koji se nalaze do samog gradilišta. Kada netko podnese prijedlog za upis u određeni zemljišnoknjižni uložak, onda zemljišnoknjižni sud u taj uložak hitno stavlja tzv. plombu. Plomba je oznaka da je podnesen prijedlog za upis u tom zemljišnoknjižnom ulošku i da o tom prijedlogu sud još nije donio odluku. Pojam “aktivna plomba” istovjetan je pojmu plombe jer ne postoji više vrsta plombi. Ipak, postoji razlika između ispisa teksta plombi koje se vide u zemljišnoknjižnom ulošku s internet stranice od ispisa plombe koji je vidljiv u zemljišnoknjižnom izvatku pribavljenom u gruntovnici. Izvadak na internetu ima samo naznaku broja predmeta pod kojim se vodi određeni prijedlog za upis (npr. Z-10000/2008), dok će plomba u zemljišnoknjižnom izvatku pribavljenom u gruntovnici sadržavati i druge podatke, npr. ime podnositelja prijedloga, ime protustranke protiv koje se traži upis te kratku naznaku o kakvom prijedlogu za upis se radi. Štetna sudska praksa Stjecanje nekretnine sa stavljenom plombom je obično rizično jer prijedlog za upis povodom kojeg je stavljena plomba ima prednost pred kasnije podnesenim prijedlogom za upis. U značajnom broju gruntovnica u Republici Hrvatskoj plombe stoje dugo upisane zato jer sud sporo rješava zemljišnoknjižne predmete. Takvo nesređeno stanje često prisiljava zainteresirane za procjenu knjižnog i vlasničko-pravnog stanja određene nekretnine da sami procjenjuju kakav utjecaj neriješeni prijedlozi za upis mogu imati na vlasničkopravno stanje određene nekretnine. Da bi se takva procjena mogla napraviti, nije dovoljno izvidjeti opis plombe na zemljišnoknjižnom izvatku, nego je potrebno izvršiti i detaljan uvid u prijedlog za upis i isprave (ugovore, prijavne listove, geodetske elaborate i dr.) na kojima se traženi upis temelji. Pri pokušaju takve procjene, primjerice u zagrebačkoj gruntovnici, sud često ne želi odobriti uvid u spis ili kopiranje spisa. Takvu sudsku praksu smatram nepropisnom i štetnom posebno u uvjetima kad se zemljišnoknjižni predmeti sporo rješavaju i dok plombe ostaju upisane kroz dulje vremensko razdoblje. Notorno je da svaki potencijalni kupac ima interes što preciznije utvrditi vlasničkopravno stanje nekretnine za čiju je kupnju zainteresiran. Detalji u Gruntovnici U vašem predmetu, da biste pobliže doznali kakav je prijedlog podnesen radi upisa u zemljišnoknjižni uložak u kojemu je upisana vaša nekretnina, na internet stranici Ministarstva pravosuđa, u središnjoj bazi podataka zemljišnoknjižnih odjela, u rubrici “pisarnica; status z predmeta” upišite oznaku plombe iz vašeg zemljišnoknjižnog uloška (Z-broj), pa će vam se na ekranu pojaviti detaljniji podaci o plombi. Kada ćete biti u mogućnosti, u gruntovnici izvadite i izvadak iz zemljišne knjige za svoju nekretninu. Ako ćete trebati dodatne podatke o podnesenom prijedlogu za upis, onda od suda zatra- žite da vam, kao zainteresiranoj osobi, omogući uvid i kopiranje spisa povodom kojeg je stavljena plomba. petak, veljača 8, 2008
Od početka mjerenja, u svibnju 2006. godine, tražene cijene nekretnina su prema podacima Centra nekretnina porasle 19 posto. Na najvećem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene stanova i kuća su bile 0,3 posto manje u odnosu na studeni te 0,6 posto više u odnosu na prosinac 2006.  Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u prosincu iznosila je 2039 eura, što je 0,1 posto manje nego u studenom. Cijene kuća još uvijek su znatno niže od cijena stanova. U odnosu na cijenu kvadrata u stanovima, cijena kuća u Zagrebu niža je u prosjeku 40 posto. Tako je prosječna tražena cijena kuće u Zagrebu i okolici u prosincu iznosila 1214 eura, što je 1,2 posto manje u odnosu na prethodni mjesec. Na Jadranu tražene cijene su u porastu 1,7 posto u odnosu na studeni, čime je porast cijena nastavljen te je u godinu dana iznosio 13,4 posto. Prosječna cijena kvadrata vikendice i apartmana na moru iznosi 1934 eura, a kuće 1562 eura, podaci su Centra nekretnina.
Dosad je u središnjici HGK i županijskim komorama održano 15 ciklusa izobrazbe posrednika u prometu nekretninama, a ispit je položilo 137 osoba. Provedba stručnog ispita za agenta posredovanja u prometu nekretninama propisana je Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama. Zakon uz ostalo propisuje da posrednik može biti trgovačko društvo ili obrtnik te da mora imati ugovor o radu na puno radno vrijeme s osobom koja je agent posredovanja u prometu nekretnina, kao i ugovor o osiguranju s osiguravateljskim društvom za slučaj odgovornosti za štetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika.   Do donošenja zakona Pravila poslovanja posrednika u prometu nekretnina koja je donijelo Vijeće Udruženja poslovanja nekretninama bila su jedini akt kojim je regulirana djelatnost posredovanja u prometu nekretninama. Na temelju tih pravila HGK je uspostavio registar agencija za promet nekretninama u koji je upisano 490 agencija (trgovačka društva i obrti) te imenik posrednika u koji je upisano oko 900 osoba koje su dobile iskaznice radi identifikacije prigodom rada na terenu.
Svoje zaključke Centar nekretnina temelji na 40 tisuća traženih cijena istaknutih u oglasima tijekom siječnja. Prema tim podacima, u proteklih šest mjeseci tražene cijene nekretnina stagniraju, a na najznačajnijem tržištu - u Zagrebu nisu se značajnije promijenile u odnosu na prosinac, dok su u odnosu na siječanj 2007. niže za 0,4 posto. Prosječna tražena cijena 'kvadrata' stana u Zagrebu u siječnju iznosila je 2.051 euro. U odnosu na cijene stanova, kuće su jeftinije u prosjeku za 41 posto, pa je prosječna tražena cijena četvornog metra kuće u Zagrebu i okolici u siječnju iznosila 1.209 eura. Na Jadranu tražene cijene nekretnina su na istoj razini kao i prethodni mjesec, a u zadnjih godinu dana porasle su za 10,2 posto, pokazuju podaci Centra nekretnina. Prosječna cijena kvadrata vikendice i apartmana na moru iznosi 1.971 eura, a kvadrat kuće na moru košta prosječnih 1.593 eura. Analitičari Centra nekretnina napominju da je rast stambenih kredita odobrenih građanstvu usporio i na godišnjoj razini iznosi 22,3 posto, dok je u listopadu prvi put u 2007. prosječna kamatna stopa na stambene kredite iznosila iznad 5 posto. Predviđaju da će rast kamatnih stopa na stambene kredite i veliki broj novoizgrađenih stanova, koje će investitori plasirati na tržište u 2008. godini, rezultirati stagnacijom prodaje i korekcijom odnosa cijena između rabljenih i novih stanova. Ekspanzija prodaje i rast cijena nekretnina iz protekle četiri godine je iza nas, a očekuje nas stabilizacija tržišta i stagnacija cijena, zaključuju analitičari Centra nekretnina. četvrtak, veljača 7, 2008
Upravo ste kupili manji stan i sada vas „muči“ njegovo uređenje? Novi broj magazina Nekretnine Vam, između ostalog, donosi 10 savjeta kako urediti manji stambeni prostor: 1. Počnite od stropa Postavite nosače zavjesa što je bliže moguće stropu. Tako objesite zavjese odmah od stropa, čime ćete dobiti dojam izduženosti prostora. Visoko postavljene tkanine lijepo padaju naglašavajući vertikalu u izabranoj prostoriji. 2. Iskoristite ugradbeni namještaj Bilo da je riječ o ormaru ili policama, ukoliko imate priliku, ugurajte ih u neki kutak kuće (ispod stuba, iznad elemenata). Tako ćete uštedjeti prostor na podu, a dobiti dragocjeno mjesto za odlaganje i pohranjivanje. 3. Odražavajte prostor Postavite velika ogledala i namještaj od reflektirajućeg materijala. Ogledala se ponašaju kao širitelji prostora kada su postavljena tako da odražavaju nešto lijepo. Veća gledala svakako postavite u hodnicima i manjim kupaonicama, a zgodan su dodatak i uz police s knjigama. 4. Otvorite sobe međusobno Iako je zbog stvaranja intime i funkcionalnosti pojedinih prostorija odjeljivanje prostora poželjno, ipak gdje god možete otvorite sobe jednu prema drugoj jer ćete tako lako stvoriti dojam prostranosti. Najčešći izbor za spajanje su kuhinja i blagovaonica te dnevna soba u kombinaciji. 5. Odjelite prostorije suptilno Kada odvajate prostorije, pokušajte ne prijeći na kompletno drugačije zidove ili podove. Zadržite istu boju pločica i parketa, ili boju zida i tapeta kako biste stvorili osjećaj kontinuiranog prostora. Ovakvo povezivanje zgodno je za spavaće sobe i kupaonice te hodnike. Ostalih 5 savjeta o uređenju doma manje površine pročitajte u novom broju magazina Nekretnine. U novom broju Nekretnina također pročitajte o tome kako zaštiti dom, pročitajte i feng shui kutak - 5 velikih NE u uređenju spavaće sobe, Kućni ljubimci u domu – mačka, Tehnologija: igrajte se između svoja 4 zida provjerite koje savjete Vam ovoga tjedna dijeli pravnik za nekretnine i još mnogo toga. nedjelja, veljača 3, 2008
Od sto stanova nije prodan samo jedan, od 135 kvadrata, čiji će kupac na poklon dobiti Citroën C4 Riječ je o tvrtki koja je očito pažljivo istražila tržište prije započetih investicija te shvatila da njihov posao nije gotov kad kupcu predaju ključeve. Uskočili su u novi trend dugoročne brige za kupce svojih stanova, što analitičari smatraju jednim od ključnih elemenata u konkurentskoj borbi koja će se zaoštravati na tržištu. - Na gradnju urbaniziranih naselja odlučili smo se jer su istraživanja pokazala da ljudi žele živjeti u naseljima otvorenog tipa u blizini komercijalnih i javnih sadržaja. Prodali smo 99 posto stanova i prije nego što su završeni, odnosno od 100 sagrađenih nismo prodali samo jedan. Riječ je o stanu vrijednom oko 220 tisuća eura, nalazi se u vilama Horizont, ima 135 četvornih metara, vrt i garažu, a njegovu kupcu sada nudimo na dar i Citroën C4.
Građevinskim investicijama ta se tvrtka bavi četiri godine, do sada je završila tri naselja sa 20 do 30 stanova, a njihovi se kupci, tvrde, najčešće odlučuju na kupnju nakon što posjete i razgovaraju s kupcima stanova u bilo kojem od rasprodanih naselja. Njihove su Vile Samobor useljene, rasprodani su i stanovi u naselju Panorama i Horizont, naseljima na izlazu za Samobor s autoceste Zagreb - Bregana. Trenutačno je u gradnji naselje Anindol, a na najelitnijoj lokaciji, samoborskom Gizniku, pripremaju teren za početak gradnje 15 urbanih vila.  Tu je cijena četvornog metra 2390 eura, visoko za Samobor, pa makar bila riječ i o Gizniku, ekvivalentu zagrebačkog Pantovčaka. No kako urbaniziranog naselja sa 15-ak vila u Gizniku nema, a obzirom na to da je to posljednja parcela od 10-ak tisuća četvornih metara u čijem su susjedstvu svoje vile sagradili Hrvoje Šarinić i Tomo Horvatinčić, u toj tvrtki vjeruju da je to prihvatljiva cijena.- Vile Giznik još su u projektnoj fazi, a izdane su nam lokacijske dozvole. Početak radova očekujemo u ljeto, a useljenje godinu dana nakon početka radova. Planiramo gradnju petnaest urbanih vila s po tri stambene jedinice. Stanovi u prizemlju imat će svoje vrtove, a stanovi na katovima dvostrano su orijentirani i imaju terase, jednu s pogledom prema Zagrebu, a drugu s pogledom na središnji dio Giznika - rekao nam je Ljubiša Krajović, voditelj prodaje te tvrkte. Cijene četvornog metra u elitnom dijelu Samobora bit će od 1990 do 2390 eura po četvornome metru, ovisno o položaju stana u naselju i njegovoj kvadraturi, koja iznosi od 65 do 118 m2.
Svakom stanu pripada po jedna garaža i jedno vanjsko parkirališno mjesto, a investitori navode i “bogatu” standardnu opremu, poput kućnog kina s projektorom, ugrađenom perilicom i sušilicom, uređenim kupaonicama s podnim grijanjem, ugradbenim ormarima, videoportafonom s memorijom, zidnim sefovima... Osim dodatnih sadržaja koji pridonose kvaliteti života, objašnjava direktor Markota, od drugih građevinskih tvrtki pokušavaju se razlikovati i po tzv. poslijeprodajnim aktivnostima. - Ljude koji su se uselili u naše stanove ne zaboravljamo, nego formiramo “top home klub” koji im daje prednosti u okolnim komercijalnim sadržajima, trgovačkim centrima i nizu ostalih sadržaja koje kupci stanova do sada nisu imali... - ispričao je Markota.   Što se javnih sadržaja tiče, kilometar od vila na Gizniku postoje vrtić i osnovna škola, a samoborski trg udaljen je 3-4 minute automobilom. Budući projekti u Samoboru, gradnja aqua parka, željezničke pruge prema Bregani i pretvaranje vojarne u Sveučilište, smatraju u toj tvrtki, prednosti su koje će život u Samoboru učiniti još ugodnijim i kvalitetnijim, a prema sadašnjim cijenama, ističu svoju računicu, na stanu od 70-ak četvornih metara na samoborskom “Pantovčaku” za istu cijenu kao u nekom manje atraktivnom zagrebačkom naselju može se dobiti od 10 do 15 m2 više ili jedna soba za dijete. 
Namještaj je vrhunski tehnološki dorađen, a svojim linijama i bojama smiruje napadni tekstil i tapete Velike kompanije angažirale su prestižna imena svjetskog dizajna koja su stvorila nove kolekcije tekstila, tapeta, asesoara, tepiha... Što promoviraju nove kolekcije? Dezeni su i dalje raskošni, krupni, reljefni, s aplikacijama od različitih materijala koje se na njima preklapaju. Motivi su raskošni, neobarokni, a mnogo je crno-bijelih kombinacija uz pink ili svijetlo zelene detalje. Od drugih boja, kombiniraju se smeđa i plava, a izuzetno je moderna boja patlidžana. Na tkaninama se miješaju koža, vuna, metalne niti, progorijevaju se ili stanjuju da budu reljefne. Ove godine, više nego ikad ranije, usklađuju se tkanine na namještaju i tapete koje su također vrlo često tekstilne.  Kolekcija tkanina i tapeta Sahco od svile, lana i pamuka s metalnim nitima  Osborne&Little pokazao je umjereniji pristup na svom tekstilu i tapetama Namještaj je tehnološki još dorađeniji. Puno se koristi aluminij, a grafitne niti učvršćuju ploče stolova pa su one sada jako tanke. Materijali od kojih se proizvodi su sve savršeniji, sve otporniji na habanje, s neklizajućim površinama na stolovima. Dizajneri obožavaju zanimljiva slaganja, pa se stolići mogu različito preklapati, podizati i spuštati po želji... Biblioteke, na primjer, imaju dva lica - klizne police i iza njih ladice, čime se štedi prostor i dobiva se na funkcionalnosti.  Atraktivna i udobna fotelja za čitanje koja će oživiti ozbiljnu i strogu biblioteku Boje su namještaja uglavnom crno-bijele jer je tekstil agresivan i napadan pa namještaj smiruje dojam. Na staklene fronte ormarića prenose se dezeni s tapeta ili presvlaka.
Iako gradnja obiteljske kuće na širem dubrovačkom području može biti i do deset puta jeftinija od četvornog metra stana u novogradnji, zanimanje za takvom vrstom egzistencijalnog zbrinjavanja na jugu Hrvatske gotovo je zamrlo. Građevinske se parcele prodaju najviše investitorima ili građevinskim tvrtkama za gradnju stambenih kuća, a ako netko odluči graditi na vlastitoj parceli, također razmišlja kako će mu se to financijski isplatiti, pa uz jedan kat za sebe sagradi još dva do tri za apartmane. Zbog turističke orijentacije ovoga kraja, skladne obiteljske kuće s okućnicom koje su imale mjeru u prostoru u kojemu su nastajale gotovo da su, nažalost, stvar prošlosti. Prema riječima vlasnika agencije Informatik Dubrovnik Amira Subašića, ako se privatne osobe odlučuju za gradnju obiteljske kuće, cijene gradnje po četvornome metru mogu iznositi od 350 pa do tisuću i više eura. S druge strane, kvadrat je stana od 3 i pol tisuće eura pa naviše.Cijene kojima raspolaže vlasnik agencije Informatik Dubrovnik izračunate su bez troškova koji nastaju eventualnom kupnjom zemljišta te pristojbama koje obuhvaća graevinska dozvola. Uže dubrovačko područje već godinama oskudijeva građevinskim parcelama, no ako se one i pronađu, uglavnom se namjenjuju za stanogradnju. Četvorni metar zemljišta na slobodnim parcelama na području od Gruža do Sv. Jakova ne može se naći ispod 900 eura po četvornome metru, a recimo u Sv. Jakovu bude i po nekoliko tisuća eura. U Lapadu je, primjerice, nedavno za jedno zemljište zatraženo dvije tisuće eura po četvornome metru. Uz tako visoku cijenu zemljišta ne čudi što je kvadrat stana minimalno 3500 eura. Župa dubrovačka, udaljena 15-ak kilometara od povijesne jezgre, postaje veoma privlačno područje za život, to više što se parcele još mogu pronaći za 100 do 250 eura po četvornome metru, što opet ovisi o lokaciji zemljišta. Najskuplje su pak parcele u Mlinima, Solinama i mjestima s pogledom na more, a manje se postiže za, primjerice, Čibaču, smještenu u kotlini. U Konavlima, koje su udaljenije od Grada, kvadrat zemljišta je od 50 do 100 eura, a ta gornja “granica” vrijedi npr. za selo Ljutu ili atraktivne Čilipe. Ako se krene zapadnije od Dubrovnika, prema Pelješcu, preko dubrovačkog primorja, ondje je zanimanje za gradnju obiteljskih kuća minorno. Primarni je razlog tomu jako loše riješena infrastruktura i njegova prometna izoliranost. Na Pelješcu, pak, cijene zemljišta variraju između 50 i 100 eura, naravno, što opet ovisi o području na kojemu se nalaze. Primjerice, u Orebiću i njegovoj blizini po četvornome metru može se dobiti 100 eura.  Na jugu Hrvatske još se prednost daje starom načinu gradnje obiteljskih kuća, iako su i montažne kuće već polako počele prodirati na ovo područje. Kvadrat takve kuće stoji između 300 i 500 eura, no ljudi se na njih još teško odlučuju. Ostali troškovi, poput priključaka za struju i vodu, iznose, primjerice za kuću od oko 140 četvornih metara, između 7 i 10 tisuća eura, što opet ovisi o blizini infrastrukturnih postrojenja itd. - Na dubrovačkom području ljudi najviše traže parcele od 500 do tisuću kvadrata, kojih u ponudi ima najmanje. No kad i kupe parcelu od 1500 do dvije tisuće metara četvornih, dogodi se da je od 500 do 600 kvadrata građevinskog zemljišta, a ostalo je zelena površina, što na kraju i nije tako loše. Izgradivost na pojedinim građevinskim parcelama može biti od 30 do 50 posto, a minimalna parcela mora se prostirati na površini od 350 do 500 metara četvornih - kaže Subašić te dodaje kako se i na ovom području događaju apsurdne situacije zbog kojih opada zanimanje za gradnju obiteljskih kuća. Naime, mladi ljudi radije će živjeti u podstanarstvu u gradu ili će otplaćivati kredite za skupo kupljene kvadrate stana nego iskoristiti mogućnosti gradnje na obiteljskom zemljištu izvan grada, što bi im bilo jeftinije i vjerojatno ugodnije za život. Od 400 do nekoliko tisuća eura za kvadrat Tri su kategorije gradnje kad je riječ o troškovima. Ako je riječ o jeftinoj gradnji, a to je u slučajevima kada se oslanjate na vlastite radne sposobnosti te pomoć prijatelja i obitelji, kvadrat gradnje može doći od 350 do 400 eura bez PDV-a. Ako cijeli posao prepustite izabranoj građevinskoj tvrtki, tada će kvadrat biti oko 700 eura, s time da će biti korišteni jeftiniji materijali, sanitarije itd. 111 I treće je luksuzna gradnja u kojoj je kvadrat od tisuću pa do nekoliko desetaka tisuća eura, što apsolutno ovisi o željama vlasnika i kvaliteti materijala koji se ugrađuje i kojim se kuća oprema
Kuhinja je prostor na koji se od davnina gleda kao na srce doma, a u novije vrijeme ona se ne koristi samo za pripremanje hrane nego nerijetko i za dulja obiteljska druženja. Tako, prema posljednjim istraživanjima, čak 70 posto “budnog” vremena koje provodimo kod kuće proboravimo upravo u kuhinji. Kada je riječ o odabiru kuhinjskog namještaja i uređenju kuhinje, smatra Sandra Vučetić iz Meblo tradea, on nikako ne bi smio biti puka formalnost. - U taj je proces potrebno unijeti sva svoja osjetila i maštu. Vrlo je bitno odmah na početku odlučiti želite li gotovu ili kuhinju po narudžbi. Odaberete li gotove kuhinje, posebnu pozornost potrebno je obratiti na neke detalje, poput položaja odvoda i dovoda i utičnica za struju, smjera u kojem se otvaraju vrata, hladionik, perilica i slično. Također, model kuhinje mora dimenzijski odgovarati vašem prostoru, iako su i gotove kuhinje sastavljene od elemenata koji se mogu različito modelirati i slagati - navodi. Ipak, ljudi se danas najčešće odlučuju za kuhinje po narudžbi kojima se može potpuno iskoristiti određeni prostor. U tom slučaju granice zaista ne postoje - možete birati različite boje, materijale, fronte, okove, police...  - Kuhinja će biti uspješno uređena ako je složena u kontinuitetu i nema neiskorišteni prostor. Nepisano pravilo pri opremanju kuhinje glasi da je bolje imati manje komada kvalitetnog namještaja nego potpunu kuhinju izrađenu od nekvalitetnih elemenata koji će se brzo oštetiti - smatra Sandra Vučetić. Vladimir Jesih, vlasnik stolarije Jesih, kaže da cijena kuhinje po narudžbi najviše ovisi o materijalu od kojeg se pravi. - Cijene se kreću, po dužnome metru, od 250 eura za lošiji materijal do 600 eura za bolji. Kod nas su najtraženiji iveral i mediapan, koji su jeftiniji, a dobri - otkriva Jesih. Nadalje, ističe, cijena kuhinja po narudžbi raste ako se traži lakirana površina i visok sjaj, što iznosi oko 1000 eura po dužnome metru. Međutim, u Zagrebu postoje samo dva takva lakirera pa se na njih katkad čeka mjesecima - kaže Jesih.  Tvrdi da posla ima dosta, štoviše, sve ga je više, jer mnogi žele kuhinju koju su sami iskreirali. Ljudi se danas nerijetko odlučuju i za dizajnerske kuhinje po narudžbi, a tu je nekoliko stilova koji su, kako kaže dizajnerica Mirjana Mikulec, ‘in’ u ovom trenutku.- Jedan od njih je sofisticirani minimalizam kuhinja lakiranih u visoki sjaj, bez vidljivih ručkica ili bilo kakvih dodatnih elemenata osim sjajnih površina namještaja. Takve kuhinje su u pravilu jednobojne, najčešće bijele. Drugi stil su kuhinje s raznim printevima na frontama elemenata, primjerice printevi iz omiljenog stripa naručitelja kuhinje ili printevi fotografija. Takve su kuhinje izrazito efektne i dekorativne te su dominantne u prostoru pa se kombiniraju uz jednostavniji namještaj. Još jedan stil koji je trenutačno hit su kuhinje s frontama u umjetnoj koži sa životinjskim uzorcima (koža krokodila ili zmije). To su kuhinje koje odišu luksuzom i odlično izgledaju u crnoj boji - otkriva Mikulec. Koliko treba potrošiti za opremanje JEFTINIJI: • hladnjak s ledenicom samostojeći - 2000 kn • sudoper - 400 kn • napa - 200 kn • samostojeća perilica posuđa - 2000 kn • samostojeći štednjak - 2500 kn  SREDNJI: • hladnjak - 4000 kn • sudoper - 1000 kn • napa - 800 kn • perilica posuđa ugradbena - 4000 kn • štednjak ugradbeni - 5000 kn SKUPLJI: • hladnjak - 12.000 kn i više • sudoper - 2000 kn i više • napa - 3500 kn i više • perilica posuđa ugradbena - 6000 kn i više • štednjak ugradbeni - 8000 kn i više
Svijetlozelene nijanse tek iznikle trave i žive boje proljetnoga cvijeća dobar su temelj za proljetnu priču, a žive boje nisu više rezervirane samo za detalje. Sve je veći izbor sanitarija u boji, koje će kupaonicu pretvoriti u atraktivan prostor. Dovoljno je, recimo, postaviti umivaonik neke vesele boje koji će se dobro uklopiti s ostalim bijelim sanitarijama. Druga su varijanta crne sanitarije, ove godine veoma “in”, s veselim zelenim pločicama visokog sjaja i zlatnim dodacima, ili uvijek svježa crno-ružičasta kombinacija s dodatkom bijelih detalja, poput lonca za cvijeće, ručnika, zavjese za kadu... Za osvježenje bijele kupaonice savjetujemo postavljanje dodataka poput mozaika pod nazivom 'bubbles', smještenog u obične bijele pločice. Ako se odlučite za pastelne proljetne promjene kupaonice, nemojte zaboraviti ni na aparate! Perilica u boji divlje trešnje izvrsno će 'sjesti' u svaki 'proljetni' prostor i postati ukras.  Vesele i sjajne pločice traže, pak, umjerenije boje i linije sanitarija  Svaku kupaonicu osvježit će buket svježega cvijeća uz umivaonik Niste li spremni za velike i skupe zahvate, proljetnu vedrinu lako je postići dekorativnim dodacima. Jedno od najjednostavnijih rješenja je promjena zavjesa nad kadom ili tušem. Ima ih u cijeloj paleti pastelnih boja, s cvjetnim motivima itd.  Bojenje dijela zida, primjerice, u boju kivija ili zumbula pokazat će se ekonomičnim rješenjem koje će podići opći dojam kupaonice, kao i novi držači sapuna u nekoj nježnoj proljetnoj boji. Kupaonski tepisi će također lijepo izgledati u pastelnom izdanju, kao i lonci za cvijeće. Na zavjese na prozorima postavite umjetne leptire od tekstila (dobar je izbor u svim većim knjižarama), a stare drvene okvire ogledala premažite pastelnom bojom. Na zidove postavite postere ili fotografije cvijeća. Uz umivaonik obvezno stavite malenu vazicu sa svježim proljetnim cvijećem. Ono će, inače, podići svaki prostor, a zbog vlage u kupaonicama idealno uspijevaju orhideje. Za potpun proljetni doživljaj u posudice uz kadu stavite mirišljave soli nježnih cvjetnih mirisa u koje dodajte mirišljave svjećice.
Kamate na stambene kredite rastu, a cijene na stambenom tržištu stagniraju. Većina analiza kreće se u kontekstu toga što povećanje kredita znači za postojeće dužnike koji otplaćuju stambene kredite s promjenjivom kamatnom stopom. Međutim, negativan utjecaj rasta kamatnih stopa ne prestaje samo na većim ratama za otplatu kredita. Zatezanje uvjeta zaduživanja ima direktne implikacije na potražnju na stambenom tržištu, a preko nje u kratkom roku na broj prodanih stanova, a u duljem roku i na cijenu stanova. Osnovna ideja leži u tome da rast kamatnih stopa znači pad maksimalne količine stambenog kredita koju osoba s prosječnom plaćom može podignuti u banci, a indirektno i pad maksimalne veličine ili vrijednosti stana koju prosječan građanin može kupiti. Naravno, ovu vezu između kamatne stope i potražnje za stanovima ne treba gledati isključivo kroz negativan utjecaj kamatne stope, nego i kroz pozitivnu vezu između rasta životnog standarda, odnosno prosječnih plaća. U skladu sa svime rečenim, zanimljivo je analizirati utjecaj rasta plaća i kretanja kamatnih stopa na kupovnu moć građana.
Između prosinca 2006. i studenoga 2007. (zadnji dostupni podatak), prosječna neto plaća u Zagrebu je porasla sa 5679 kn na 6199 kn. Preračunamo li po srednjem tečaju HNB-a (srednji prosječni mjesečni tečaj koji je bio u mjesecu isplate) prosječnu plaću u eure, dobit ćemo rast sa 772,13 eura na 844,56 eura u istom razdoblju. Cijena četvornog metra stana u Zagrebu je u istom razdoblju prema Centru Nekretnina porasla sa 2008 eura na 2040 eura, a količina kvadrata stana u Zagrebu koju smo mogli kupiti s prosječnom plaćom u Zagrebu je porasla sa 0,38 kvadrata u prosincu 2006. na 0,41 kvadrat u studenome 2007. Očigledno je, dakle, da je rast prosječne neto plaće bio brži od rasta cijena stanova i u skladu s tim realne plaće izražene u kvadratima stana u Zagrebu su porasle tijekom promatranog razdoblja. Međutim, paralelno s rastom plaća, kao što smo bili svjedoci, dogodio se i rast kamatnih stopa koji je smanjio maksimalnu količinu kredita koju se može po prosječnoj kamatnoj stopi podignuti uz prosječnu plaću u Zagrebu. Izraženo u brojkama, iako su plaće rasle, efekt rasta kamatnih stopa nadmašio je pozitivan efekt rasta neto plaća i maksimalna količina kredita koju možemo otplaćivati s prosječnom neto plaćom pala je sa 148.016,76 eura u prosincu 2006. na 146.126,24 eura u listopadu 2007. godine.  Uzmemo li u obzir promjenu neto plaća, promjenu kamatnih stopa i promjenu cijena četvornih metara stana u Zagrebu, prosječna je plaća u prosincu 2006. mogla otplaćivati kredit za 73,7 kvadrata stana, a u listopadu 2007. za 70,6 kvadrata stana. Nažalost, HNB još uvijek nije objavio prosječnu kamatnu stopu na stambene kredite (euri ili valutna klauzula), pa nije moguće izračunati maksimalnu veličinu kredita i maksimalan broj kvadrata za studeni 2007.
U konačnici je moguće čak kazati koliko mjeseci pozitivnog efekta rasta standarda poništi porast kamatnih stopa koji se dogodio u promatranom razdoblju. Prosječna kamatna stopa je porasla za 0,38-postotnih bodova između prosinca 2006. i studenoga 2007. i da nije bilo rasta standarda (prosječnih plaća) u navedenom razdoblju, maksimalna veličina kredita koju je moguće otplaćivati s prosječnom plaćom pala bi približno 4 posto. Međutim, kako je rast prosječnih plaća u Zagrebu u istom razdoblju iznosio približno 3 posto, ukupan pad maksimalne veličine kredita je bio jednak razlici između dva postotka, odnosno samo 1 posto. Ovaj podatak možemo interpretirati i kao činjenice da porast kamatnih stopa od 0,3-postotna boda anulira efekt jednogodišnjeg rasta plaća u gospodarstvu Zagreba. Naravno, ako se ubrza ekonomski rast, ovo bi razdoblje trebalo biti znatno manje. petak, veljača 1, 2008 Glavni kriteriji prodaje nekretnine u Hrvatskoj su prvenstveno cijena, a zatim i lokacija. Zbog visokih cijena nekretnina i osobnih primanja koja ih ne prate, osobe koje kupuju nekretnine najčešće se odlučuju za one nekretnine koje si prvenstveno mogu priuštiti. Zatim im je važna lokacija, pa onda tek da li se radi o novo ili starogradnji. Osobe koje traže nekretnine, aktivne su u njihovu traženju i svakodnevno pretražuju Crozilla.com u potrazi za idealnim nekretninama i zato je potrebno predstaviti nekretninu na najkvalitetniji mogući način jer osobama nekretnina neće biti zanimljiva ako je vi uspješno ne predstavite. A ukoliko im se na prvo čitanje ne svidi oglas, vjerojatno više ni neće imati želju ponovo doći i bolje pregledati što vaša nekretnina nudi. Kako bi se nekretnine koje prodajte prodale uspješno i brzo, Crozilla.com vas savjetuje kako vaš oglas izdvojiti te ga učiniti vidljivijim i zanimljivijim. Postavite atraktivan naslov  Ukoliko prodajete određenu vrstu nekretnine na određenom području (primjerice, stan u Zagrebu na području Malešnice) u naslov nikako nemojte stavljati sve te podatke jer će se već sam oglas nalaziti u kategoriji Stanovi prodaja/Zagreb/Malešnica. U naslovu je dobro istaknuti prednosti stana, primjerice njegovu prostranost, prirodnu osvijetljenost, dobar raspored, blizinu određenih sportskih/kulturnih centara, škola, vrtića, šoping centara, dobru prometnu povezanost i sl. Primjerice dobar naslov glasio bi: „Dvosoban stan sa odličnim rasporedom u blizini tramvajske stanice“. Ukoliko korisnici imaju problema s pronalaženjem rečeničnih konstrukcija kojima bi predstavili nekretninu koju nude na najam ili prodaju, Crozilla.com svim korisnicima nudi besplatnu aplikaciju „Slagalica rečenica“. Ona pomaže korisnicima u slaganju rečenica kojima će na reprezentativan način predstaviti svoje nekretnine – i to na hrvatskom, engleskom i njemačkom jeziku. Definirajte realnu cijenu  Cijena nekretnina najvažniji je faktor prodaje u Hrvatskoj. Ukoliko si možete priuštiti, neka vam procijene stan i tada odredite cijenu kvadratnog metra. Također, raspitajte se koliko se kreću cijene nekretnina u gradskoj četvrti u kojoj se vaša nekretnina nalazi i uskladite traženu cijenu s njima. Ukoliko smatrate da vaš stan vrijedi više od prosjeka te gradske četvrti, u oglasu naglasite sve prednosti vaše nekretnine u odnosu na druge u toj četvrti. Nemojte pretjerati s cijenom, jer su cijene nekretnina od 20-30% precijenjene. Ukoliko postavite realnu cijenu, brzo ćete i uspješno prodati nekretninu – na Crozilla.com nam se javilo desetak korisnika koji nisu mogli vjerovati da bi već u prvih 24 sata objave oglasa pronašli kupca i prodali svoju nekretninu. Ukoliko postavite previsoku cijenu, nekretnina se neće prodati, a osobe koje su pregledavale vašu nekretninu vjerojatno više neće posjetiti vaš oglas jer im je tražena cijena bila preskupa. Dugorčno gledajući, morat ćete spustiti cijenu i tako ćete samo odužiti vrijeme prodaje nekretnine. Postavite fotografije nekretnine  Prema podacima koje imamo na Crozilla.com, oglasi nekretnina koji imaju postavljene fotografije pregledaju se deset puta više. Na Crozilla.com moguće je postaviti do 12 fotografija koje u startu korisnicima pokazuju o kakvoj se nekretnini radi.Ukoliko nemate postavljene fotografije nekretnine, osobe zainteresirane za vašu nekretninu mogle bi pomisliti da nešto s njom nije u redu i da pokušava nešto sakriti. U najgorem slučaju osoba bi mogla odustati od vaše nekretnine jer smatra da će izgubiti previše vremena ukoliko dođe pogledati vašu nekretninu, a ona ne zadovolji vaše potrebe. Postavite reprezentativne fotografije – neka nekretnina na njima bude snimljena iz svih prostorija, fotografirajte svaku sobu, kuhinju, kupaonu, hodnike, predsoblje, pogled s prozora, zgradu u kojoj se nekretnina nalazi izvana i sl. Važno je da i nekretnina izgleda uredno i održavano. Primjerice, neke od fotografija nekretnina znaju biti kontrafektne - neredni i neodržavani prostori nisu bas najbolja slika stana, a spuštene rolete često signaliziraju da pogled nije lijep ili da se stan nalazi u podrumu ili suterenu. Unesite što više informacija o nekretnini  Mogućnosti na Crozilla.com su velike, moguće je unijeti podatke kao što su: precizna lokacija, cijena, površina, broj soba, spavaćih soba, kupaonica, katovi, godina izgradnje, vrsta grijanja, tip nekretnine, opremljenost, pozicija, postojanje dokumentacije, namještenosti, orijentacija, staro ili novogradnja i slično. Kako biste najkvalitetnije predstavili nekretninu, najbolje je ispuniti što više podataka kako bi zainteresiranima dali što je više moguće informacija. U oglasu također je dobro navesti posebnosti nekretnine, pozicije na kojoj se nalazi – primjerice dobro je navesti kako je nekretnina pogodna za veću obitelj jer ima veliko dvorište ili navesti kako je stan pogodan za studente jer se nalazi u blizini nekog od fakulteta i slično.Nikako nemojte lagati  Najgore što možete napraviti i tako usporiti prodaju nekretnine jest lagati u oglasu. Tako trošite svoje i vrijeme potencijalnog kupca, a ukoliko kupac očekuje miran kvart u kojem se nalazi vaša nekretnina i sazna da vam se nekretnina nalazi pored glavne prometnice, vrlo je vjerojatno da neće biti zainteresiran. Pokušajte mane nekretnine predstaviti kao vrline – primjerice ako je nekretnini potrebna cijela adaptacija, predstavite tu činjenicu kao mogućnost stvaranje rasporeda prostorija prema vlastitim željama.Vaš dom, neovisno o tome da li se radi o stanu ili kući, trebao bi biti mjesto gdje uživate, odmarate se i provodite sretne trenutke. Bez obzira na tip nekretnine u kojoj živite, neminovno je da će u vašoj blizini živjeti i vaši susjedi. Vjerojatno ćete ih sretati svakodnevno i zato je s njima važno njegovati dobrosusjedske odnose.  Ukoliko živite u zgradi, vjerojatno ćete susjede sretati u liftu, na stepeništu zgrade ili na ulazu. Budući da ćete sa svojim susjedima dijeliti zidove i životni prostor, morate se prema njima ponašati obzirno i pristojno. Ako dijelite zidove, podove i stropove sa susjedima, pripazite da ne proizvodite preveliku buku. Radite li preinaku u stanu, upozorite susjede ili zalijepite obavijest o izvođenju radova kod ulaza u zgradu, oni će tako lakše podnijeti buku koja će dolaziti iz vašeg stana. Zbog dinamičnog tempa života, najčešće imamo premalo vremena za sebe i svoju obitelj, a kamoli za susjede. No, dobro je upoznati svoje susjede, jer ćete od tog poznanstva imati višestruke koristi. Najmanje što možete napraviti je biti ljubazni i pozdraviti susjede kad ih srećete - i tako razmijeniti nekoliko riječi i upoznati se. Hodnici, ostave ili bilo koje druge zajedničke prostorije nisu namijenjene odlaganju vaših suvišnih stvari koje ne stanu u stan, nego zajedničkom korištenju. Ne ostavljate smeće namještaj koji ne koristite, stare novine ispred stana jer ukoliko će svaki vaš susjed činiti isto, vaše zajedničke prostorije postat će prljave i neprohodne. Gajite prijateljske odnose sa svojim susjedima, jer ćete tako unaprijediti i kvalitetu stanovanja. U medijima nailazimo na sve više informacija o viskom cijenama stanova te je internetski portal Crozilla.com potaknut ovim podacima istražio nekretnine na području Zagreba čija cijena po kvadratnom metru iznosi manje od 1800 eura.  Najjeftiniji metar kvadratni jeftinijih stanova nalazi se na području Črnomerca i iznosi 1232,8 eura, dok se najskuplji nalazi na području Šestina. Najviše nekretnina koje se nalaze u cjenovnoj kategoriji do 1800 eura nalazi se na području Malešnice, dok ih je najmanje Maksimira.Površine jeftinijih stanova najveće su na području gradske četvrti Gračani, dok se stanovi najmanje površine prodaju na području Maksimira. Prema podacima internetskog portala www.crozilla.com, od ukupnog broja svih oglašenih nekretnina njih 150 se odnosi na nekretnine na području Slavonije. Na području Slavonije nalazi se pet županija u kojima su najzastupljenije kuće kojih ima 120. Najviše kuća nalazi se na području Osječko-baranjske, Požeško-slavonske i Vukovarsko srijemske županije, dok ih je najmanje u Virovitičko-podravskoj županiji.  Prosječna cijena metra kvadratnog kuće na području Slavonije iznosi 483 eura, što je u odnosu na ostatak Hrvatske više nego povoljna cijena. Stanovi su u manjem broju zastupljeni, a u prosjeku to su 2,5 sobni stanovi prosječne površine 70,5 metra kvadratnih. Cijena po kvadratnom metru iznosi 918,8 eura. Najveća cijena kvadrata zabilježena je u Osijeku i iznosi 1244,4 m2, dok je najjeftiniji kvadrat zabilježen u Pakracu po cijeni od 533 eura. Malen broj nekretnina na području Slavonije i njihove cijene pokazuju kako je tržište nekretnina na tom području u stagnaciji, budući da najveći interes vlada za nekretnine u Dalmaciji i na području Zagreba i županije. Među najskupljim građevinskim zemljištima na području Hrvatske izdvajaju se ona na području grada Zagreba sa prosječnom cijenom od 295,15 eura. Najmanje građevinsko zemljište na području Zagreba veličine je 250 m2, a najveća se kreću veličine 40 000 m2.  Građevinska zemljišta se zastupljena na www.crozilla.com sa 1231 nekretninom - a najviše ih ima na području Splitsko- dalmatinske županije (275) Zadarske (225). Cijene zagrebačkih građevinskih zemljišta prate metri kvadratni građevinski zemljišta Istarske (202 eura) i Splitsko-dalmatinske (166,4 eura) županije. Maksimalna cijena kvadratnog metra od čak 1571,4 eura nalazi se na području grada Zagreba, a odnosi se na gradilište s građevinskom dozvolom za izgradnju od 700 m2 površine na području četvrti Rudeš, a ukupna cijena ovog zemljišta iznosi 1,1 milijuna eura. S druge strane, građevinska zemljišta na području Osječko baranjske županije jeftinijima su i na njihovu području metar kvadratni građevinskog zemljišta iznosi 60,2 eura. Što je zemljište veće, teže ga je prodati, pa je i cijena uvijek niža. Najzanimljivije (najskuplje) građevinsko zemljište na www.crozilla.com je zemljište na području uvale Trstenik na području Splitsko-dalmatinske županije od 8000 m2 koje se prodaje po cijeni od 800 eura po m2 što u konačnici iznosi 6,4 milijuna eura. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Primjer:
